北京成交量最高的"上半年" ，买限竞房成本在上涨|房源|新房|网签量

成交量最高的“上半年” 　　如果79%的同比增长，冲击力还不够大。 　　换个参照物，北京上半年新房成交约30297套，逼近2019年全年成交总量（35598套），已完成去年的62%，并创下2014年以来 成交量最高的“上半年”。 　　成交均价、套均总价及套均面积，也分别上涨了4%、5%、10%。 　　这意味着，不仅今年出手买房的人越来越多了，改善型置业占比也越高越高。 　　 　　某种程度上，跟限竞房逐渐退出市场相关。 　　这30297套成交中，包含了89个限竞房，15994套房源，占总量的53%；而去年同期，83个限竞房成交套数11838套，成交占比达70%。 　　对比去年全年，限竞房成交套数占比在达到峰值62%之后，出现了明显回落。但去化速度明显在加快，成交量同比上涨了35%。 　　但目前限竞房仍有约3万套左右库存，短期内刚需客群还有挑选的空间。 　　 　　限竞房买房成本，正在上升。 　　上半年，限竞房整体成交均价为48399元/㎡，比去年全年限竞房47635元/㎡，微涨2%。 　　89个有成交的限竞房项目中，44个成交均价较去年有上涨。排除5个纯新项目，涨价项目占比52%。 　　其中，大兴区域限竞房表现最明显。22个有成交的项目，13个网签价格上调。 　　 　　曾经只能靠降价解套的限竞房“红海”---亦庄，不仅整体销量攀升，售价基本也已回调到5万+限均价，果然时间是最好的解药。 　　 限竞房提前锁定全年双料销冠 　　昌平限竞房—奥森ONE成交1875套，成交金额超95亿， 夺得2021上半年双料销冠。 　　仅用6个月，就追上了往年全年销冠的成交水平，已基本提前锁定全年双料销冠。 　　 　　从数据来看，奥森ONE房源总量共2263套，截至目前共网签1892套，剩余371套房源，按照成交套均价507万计算，还有货值18.8亿。 　　如果项目年底全部出清，还有机会分别刷新中海寰宇天下的百亿销冠，及萬橡悦府网签2047套的成交记录。 　　 9个项目成交量过500 　　2021上半年北京新房网签过500套的项目有9个，去年上半年这个数据是5个。 　　除通州亦庄橡树湾、海淀海淀幸福里外，其余7个均为限竞房。 　　 　　其中，昌平限竞房奥森ONE是唯一一个成交量过千套的项目，真码农之光。 　　 区域成交榜TOP1大兴—5441套 　　库存最充足的大兴，持续稳定输出，网签5441套，实现成交金额达274.99亿，稳坐区域成交套数榜榜首。 　　海淀则以285.34亿夺得区域成交金额榜冠军。 　　 　　北京16个行政区，11个区域成交均价微涨，虽然大部分涨幅不足5%。但综合来看，北京新房市场的整体风向还是向上的。 　　市场的情绪是看涨的。从供应来看，上半年北京新盘也动作密集。 　　不完全统计，朝阳傲云、华樾国际·领尚；顺义和锦华宸、招商·顺义·臻珑府、和光瑞府；石景山远洋·源山春秋、禧瑞学府；大兴合生me悦等，多个纯新项目预计下半年入市，将形成一波不小的供应。 　　事情正在起变化。 　　 互动时刻： 　　作为市场的风向标，北京二手房市场已提前“入夏”。 　　据北京住建委网签数据统计，2021年北京二手房上半年网签110182套，这一网签量创下了近五年来的新高。 　　北京一二手市场都如此活跃，调控的手什么时候会再落下，这是个问题。下半年，你打算出手买房吗？欢迎在评论区留言讨论~ 　　更多干货，详见网易房产出品的数据报告。（数据截至2021å¹´6月30日，以住建委网签为准）↓↓↓