高端、潮流"双杀"，长沙IFS的财富密码|九龙仓|万象城|ifs

位置和交通（20分）：19分 据了解，IFS的选址非常严格，在地块方面，首选核心城市的核心地段，最好还是地铁线的换乘站。 长沙IFS则是严格落实了这一标准， 项目选址于长沙最繁华的五一商圈和中央商务核心区，紧邻长沙地铁1号线、地铁2号线五一广场站。 长沙五一商圈几千年来一直是城市发展核心，商业气氛浓厚。 长沙IFS选址的五一商圈，与成都IFS类似，是整个湖南省人气最旺的地段——正如九龙仓集团在2014年年报中的评价所言： “此有利位置集香港中环、铜锣湾和尖沙咀的优点于一身。” 长沙IFS呈东西走向，坐北朝南。项目西接黄兴中路，南连解放西路，东临蔡锷中路。 03 高端、轻奢各占一边 人流络绎不绝 人流和品牌（20分）：18分 品牌方面： 商场总店铺数量近400个， 已入驻品牌370个品牌，销售能力强劲。 零售品牌总计282个，占比约82%；生活方式品牌总计10个，占比约3%。 据媒体报道，长沙IFS在开业之时， 商场品牌总计有近70个湖南首店，50个国际大牌名品旗舰店，27家双层概念店。 1、品牌布局有小心机。 据业内人士介绍，一层西侧靠近黄兴路面主打轻奢品牌，Michael Kors、Massimo Dutti等都布局在此。 而高端品牌靠近另一侧蔡锷路。高端、轻奢互不冲突。 2、重奢品牌双层店坐镇。 一楼不乏LV、GUCCI、DIOR、HERMES、BURBERRY、Cartier、PRADA等奢侈品牌。 GUCCI店门口排起了长队。 数据显示，在奢侈品的带动下，2020年零售销售额同比上涨42%，按照2019年50亿的销售额，2020年零售销售额达71亿元。 客流整体恢复到疫情水平，节日和周末期延长营业时段也带来了额外销售额，商场出租率100%。 3、美妆品牌收割机，集齐20家国际化妆品专柜。 百盛Parkson Beauty：长沙最大的高端美妆店，这家面积超5000平方米的美妆集合店是百盛旗下全新推出的一站式化妆美容概念店，它首度将百货里的高端美妆快速引入到购物中心业态中。 相比于传统百货的专柜布局， Parkson Beauty采用购物中心品牌自营的模式。店内的每个品牌均没有设置岛柜，而是以精品专卖店的形式展现。 汇聚Lancome、Estee Lauder、Dior、CHANEL、YSL、LaPrarie、 LAMER等近二十家国际化妆品牌专卖店；Jo Malone、AERlN、ALBION也是首次入驻湖南。 另外还有百盛自己的全新自营美妆集合店PLAYUP，网红产品集中地非常齐全，基本上想买的化妆品在这里都有。 4、轻奢、运动品牌打造华中潮流风向标。 长沙IFS特别引入Coach、Michael Kors、Tory Burch、Kate Spade、Furla等轻奢品牌和Kenzo、Neil Barrett、McQ、Abercrombie & Fitch、COS、Maje、Sandro、Superdry、Massimo Dutti、Zara、Uniqlo、H&M、UR、i.t、Bershka、OYSHO、Aape、Izzue、Chocoolate、5cm、Charles & Keith等时尚品牌。 还有Nike、Adidas、 Under Armour、Puma Black、The North Face、Columbia、Converse、FILA、Asics、Le coq Sportif、Timberland、Kappa、Sketchers、Camel Active等14家运动户外品牌专营店。 5、餐饮、娱乐业态占比28%。 长沙IFS餐饮、娱乐业态面积占比达28%，网罗了稻香、外婆家、鹅夫人、小辉哥、Open Oven、湊湊、鹿港小镇、金燕庄等网红餐饮品牌。 长沙IFS还引进了真冰溜冰场The Rink、香港影院百老汇旗下高端院线百丽宫影院。 人流方面： 下午2点多，美食广场依然人流不断、摩肩擦踵。 不愧是长沙必打卡的商场，眼见所及都是人，尤其是地铁口刚出来的地方，只能靠着右边走，逆行只能和迎面走来的人撞个满怀。 7楼天台上也满满都是人在拍照打卡。 04 垂直动线上下足功夫 设计和动线（20分）：15分 设计公司：长沙IFS的设计由国际知名设计公司 贝诺(Benoy)担纲完成。