读懂张海民，就读懂了地产圈跳槽的潜规则-房产频道-和讯网

▲张海民，男，汉族，1969年3月出生，深圳大学应用数学专业毕业。 对于张海民的履历，大家可谓耳熟能详： 10年以后的2003年，张海民离开万科，在联想控股旗下的融科智地，任职重庆总经理，后续又跳槽到上海星月投资有限公司，任职副总裁；不几年后，再度跳槽到沿海地产(中国)华东公司； 2010年，张海民加入阳光城(000671,股吧)，担任副总裁，2015年，在陈凯离任之后，张海民升任总裁，2017年11月2日，张海民辞职，宣布加盟俊发。 不得不说，2010-2017年的阳光城，是地产圈少有的黑马之一，阳光城的顶级大佬离职，也赚足了观众的眼球，各大媒体纷纷送上祝福：张海民，愿你归来仍是少年。 孰料，张海民的俊发之旅，只有短短10个月。 02 然而，张海民以52岁的“高龄”，四处跳槽，换做其他地产人，可能早就进了养老院，而张海民却仍受地产老板们的礼遇，这其中，有两方面的原因： 第一个原因，张海民是业界少有的老前辈，不仅资格老，更有着万科、阳光城等名企加持的光鲜履历； 如果说，张海民作为万科起家之元老，助力了万科从10亿到100亿的规模变迁，那么在阳光城，张海民便是助力阳光城规模扩张的第二人，张海民的高光时刻，也正是在阳光城这段时间得以展现： 2012年3月至2015年初，张海民协助陈凯，完成阳光城从20亿至200亿的3年10倍成长；2015年初至2017年6月的张海民时期，阳光城通过收并购等方式储备了大量土地，并实现了从200亿到近500亿的转身。 然而，相比陈凯提出来的高周转低成本战略，以及通过招拍挂进入未被市场发现的价值洼地战略，张海民提出的收并购策略，对于阳光城的规模增速并不快，且沉淀了大量资金，与阳光城早期的高周转策略相背，于是，最终张海民离职，阳光城换了更擅长高周转和快速布局的朱荣斌出任一把手。 而张海民在阳光城的经验，特别是在收并购和旧改、产业上的积累，还是受到了不少地产老板们的青睐。俊发、升龙，以及今天的旭辉，也就是在这样的背景下，向张海民伸出了橄榄枝。 03 地产人跳槽，需广结善缘，需朝堂有人。 而张海民，除了外在的人缘气质，他本身还是一个极其懂得念旧感恩的人。当初告别阳光城时，他发了一个朋友圈，称“阳光城是一段忘怀的旅程”，对前老板林腾蛟，到陈凯及一帮同事，以及易居的周忻都进行了感谢。 事实上，张海民能在陈凯之后，从福州区域上位阳光城总裁，就是得益于他在易居朋友的抬爱――在陈凯卸任阳光城总裁之后，周忻向林腾蛟举荐了张海民。旬月之后，升任总裁的张海民专程拜访了周忻，以示谢意。对此，周忻赠予了他四个字“守正出新”。 而除了在口头上表示谢意之后，张海民自然也懂得江湖规则。2016年，阳光城进入广州收并购了三大资产包。接手后，张海民需要在南沙约1500亩的项目，迅速将存量难题化解。 张海民第一时间想到易居，并打电话给周忻。没出一个月，易居的专业团队，就帮忙卖了10个亿。 当然，总裁们的故事，远不是这些个人情世故可以说明白的。 要知道，在地产圈，人脉就是资源，人脉就是金矿！