房企年中考②丨房企投资力度分化明显：有人火拼 有人躺平-房产频道-和讯网

数据显示，今年1-5月，300城市土地出让金总额为22396亿元，同比增加16%。其中，在集中供地最为密集的5月，出让金总额为7665亿元，同比上涨36%，土地平均底价为4980.64元/平方米，同比上涨了11%。 不仅如此，集中供地对供应端形成的刺激也驱动着房企早早介入这场土地市场的搏杀中， 据中指研究院数据，随着第一批集中土拍收官，300余家房企将800余宗土地收入各自麾下。 和讯房产根据中指院提供的销售额和拿地金额测算得出，前5月，TOP50房企平均拿地投资力度（拿地金额/销售额）为23.83%，投资力度前十房企中，仅华润置地和绿城中国2020年全年销售额位居TOP10行列，其余企业大多是排名20-50位的腰部房企，其中，去年全年销售额居第42位的越秀地产以65.13%的投资强度位居首位，紧随其后的是中交地产(000736,股吧)和招商蛇口(001979,股吧)，分别为53.89%、48.06%。 实际上，自2020年以来，招商蛇口和中交地产在投资力度和销售进度上就表现出强劲动力。根据和讯房产发布的《2020百强房企成长力榜单》，2020年，招商蛇口和中交地产的投资力度分别高达52%和81.1%，借此，两家房企在成长力榜单中分别位列第2位和第4位。 相比之下，前5月投资力度高居榜首的越秀地产则是令人惊喜的存在。根据中指院的数据， 越秀地产2020业绩发布会上，管理层透露今年的销售目标是1122亿元，为实现这一目标，越秀地产将保持较大的投资力度，买地金额计划达到520亿以上，这一指标，相较于越秀地产2020年土地投资的实际支出，增幅达26.8%。 而在推行集中供地的22城，越秀地产的身影确实颇为活跃。例如，在打响一线城市集中供地第一枪，同时也是大本营的广州，越秀地产以143亿拿下9幅地块，成为广州第一批集中供地的最大赢家。 除此之外，根据越秀地产年报，在拿地方面，公司形成了公开竞拍、城市更新、住宅+配建、TOD、国企合作、收并购、产业勾地的“6+1”特色化增储模式。其中，管理层称TOD战略将是发力的重点方向，2021年TOD项目预算目标不低于180亿元。 PART 02