海尔地产300亿元小镇"梦醒"-房产频道-和讯网

　　2017年5月，即墨温泉田横运动休闲特色小镇是青岛唯一入选国家体育总局公布的第一批国家运动休闲特色小镇试点项目。加之，青岛市相关政要还亲自莅临签约现场，足以代表项目的的重要性。 　　诸多光环加持下的重要项目，海尔地产为何将引以为傲的即墨小镇“拱手让人”？ 　　据悉，即墨温泉田横运动休闲特色小镇是海尔在青岛打造的第一个运动休闲主题特色小镇。根据规划，小镇总面积4.1平方公里。2019年10月信息显示，相关部门已完成土地组卷初步工作，项目开工前准备工作正在有序推进。 　　形成落差的是，今年年初，有消息指向，2019年签约的水上运动嘉年华项目（小镇组成部分），至今没有任何进展。政府相关部门则回复道：“这个项目我们现在还在商谈中，因为存在资金及其他一些问题，项目还没落地。” 　　众所周知，文旅项目属于投资大，“回血”慢，甚至还很可能面临长期亏损局面。而该运动休闲小镇投资规模更是高达300亿元。对于海尔地产来说，是一个大数字。 　　事实上，海尔地产近几年的销售业绩一直在200亿上下徘徊。数据显示，海尔地产在2017年-2018年分别实现198.1亿元、233.6亿元销售流量金额，在2019年-2020年则分别实现179.7亿元、230.1亿元销售全口径金额。 　　目前，该小镇项目进展到什么程度？乐居财经尝试致电项目公司，但电话并未接通。咨询当地房产置业顾问，得到的回复是，“对该小镇不熟悉”。 　　至此，在有关项目进展消息少之又少的情况下，即墨温泉田横运动休闲特色小镇项目像一团“迷雾”，变得扑朔迷离。 　　小镇“不香”了 　　如今，不少特色小镇出现资金链断裂、商户逃离甚至沦为“空城”。数据显示，至少有100个“文旅小镇”处于烂尾、倒闭状态等。例如，当初名噪全国的 “成都清明上河图”龙潭水乡和杨店卓尔小镇就面临上述问题。 　　无论是耗资20亿元历时4年的龙潭水乡，还是总投资50亿元、占地32000亩的杨店卓尔小镇，在项目落地之初风光无限，如今却成为“失败”典型案例。 　　其中，龙潭水乡以清明上河图为噱头，规划设计却仿照周庄、乌镇，而主街用《红楼梦》的金陵十二钗命名，街上又有晚清民国风景雕塑，定位“混乱”。其投资商正是房企上海裕都投资（集团）有限公司。 　　而杨店卓尔小镇项是由卓尔发展集团投资兴建，打造成为集农业种植、旅游、生活服务配套等为一体的现代化生态农业观光小镇，但没过多久便停工。 　　由于卓尔在进入杨店镇以前并未涉及农业生态文化旅游产业，在打造该项目的过程中，总规划和详规一直在不断变化，最终导致项目失败，最后只建设了700亩桃花景区。 　　这些红极一时看似成功的特色小镇，随着时间推移走向衰败沦为空城，其背后原因令人深思。 　　由于房企在传统开发的基础上，能够嫁接优质产业资源，带来工作机会和经济增长，因此，政府在出让土地时相对给予一定的优惠，使企业获取土地的成本降低。“丁祖昱评楼市”曾指出，根据典型企业借助利用产业资源或IP拿地的公开资料可以看出，嫁接资源获取的土地价格平均是周边的51%，土地价格优势明显。 　　这也导致诸多特色小镇项目，看似是做产业，实则为房企披着小镇外衣卖住宅。2018年9月，国家发改委明确指出，淘汰有房地产化倾向的特色小镇。 　　事实上，众多企业在选择小镇产业时钟情于文旅产业，但是文旅不是房企做产业的避风港，其需要把控的To B和To C两端，使其更加依赖长期运营能力，当下企业进入小镇更需要“真材实料”。 　　政策的趋严，加之由于仓促上马、缺乏特色、业态单一、运营混乱、资金链断裂等种种原因，一些特色小镇既没有留住人气，也没能保住自己。 （责任编辑：徐帅 ）