深圳拟加大居住用地供应：年供占比不低于30%，将单列租赁住房用地-房产频道-和讯网

相较与居住用地，此前深圳用地结构更侧重商服用地。本次意见稿中明确提出，将调整用地结构，提高居住用地比例，特别是适当提高都市核心区及各综合性服务中心地区居住用地比例。在保障产业空间量质齐升的前提下，推进二三产业用地混合利用，增加住房及公共配套设施供给，加快促进产城融合。 而对于已批的居住用地开发方面，意见稿指出，将提高开发强度，鼓励在已建、在建及已纳入近期建设规划的轨道站点500米范围内实施以居住为主的综合开发。位于密度二、三区的新供应商品住房和公共住房建设项目，容积率可按密度一区居住用地容积率上限执行。 深圳市规划和自然资源局官网截图 宋丁表示，今年是“十四五”开局之年，意见稿系统地规划了未来五年供地计划规模，从十四条分析来看，文件力度还是很大的，包括要求宅地供应不低于30%，这是以前历史上从来没有过，政策释放出一个强烈信号，要求最大限度争取从各种的用地、最大限度的腾挪空间为住宅用地补充，来调整过去长期经济类用地和居住类用地的失衡状态。 将单列租赁住房用地 鼓励符合条件的旧住宅区成片统筹改造，坚持政府主导，市场参与的原则，允许在新增居住建筑面积中安排一定比例的商品住房，在政府负责完成搬迁安置谈判、规划编制等前期工作后，公开挂牌选择市场主体。 意见稿还提出探索企事业单位持有的自有住房，建成后补缴地价，转为公共住房或市场商品住房的调整住房结构途径。 对于该方案的执行力度和方式，意见稿指出，将建立居住用地供应目标责任制，定期对各区、各部门工作完成情况进行考核，督促各区各部门切实将各项工作落实落细。 具体到各部门落实情况，分工为市规划和自然资源部门应做好居住用地的规划统筹、用地供应等工作，市住房建设部门应统筹做好房地产市场管理、住房建设和旧住宅区改造各项工作。各区政府作为居住用地供应的责任主体，应加强工作组织协调，按照计划做好辖区居住用地整备、供应等工作。 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次政策在供地结构上给予了各类支持，从此类规定可以看出，供地的增加，实际上也有其他各类配套的增加，所以不是简单的土地数量的增加，是从居住者“房住不炒、住有宜居”的角度出发，积极补短板，真正解决了购房租房的各类顾虑。对于相关房企来说，拿地的时候也需要注意此类结构的变化，真正导入教育等相关配套。 （镁刻地产原创，喜欢请关注微信号meikedichan）