上半年300城卖地超2万亿 50家典型房企偏爱哪些城市？ ——凤凰网房产西安

在多位业内人士看来，上半年集中供地对土地市场的影响较大，包括土地出让规则以及房企布局。其中，区域深耕房企优势较大，如滨江、绿城、首开、越秀在各自深耕区域拿地不减。 从集中供地城市的竞拍规则来看，除了限价、竞配建、竞自持、摇号四种主要限制方式之外，南昌、东莞、苏州、无锡等城市出台相关政策，以封堵房企“马甲”公司拿地行为。而此前房企依靠“马甲”公司增加拿地概率，增加了围标串标的可能性，扰乱了公平竞拍的原则。 对于首轮集中供地，张晓飞认为，稳地价的初衷基本没有实现。首批次集中供地供应量仍然偏少，多数城市出现僧多粥少现象，土地市场竞争热度远超预期。 中原地产首席分析师张大伟也表示，集中供地并没有使土地市场降温。从平均溢价率看，较高者为重庆、深圳、厦门、杭州都在20%-30%之间。比较平稳的是北京等城市。 在集中供地的影响下，张晓飞表示，今年上半年，300个城市土地成交楼面均价明显上涨，住宅用地平均楼面价6201元/平方米，同比上涨27.4%，6月份的成交楼面均价6077元/平方米，处在历史高位。 对于下半年的市场，亿翰智库分析人士认为，目前二轮、三轮集中供地无法对当年业绩形成有效支撑，而叠加土拍规则的精细化，土地市场愈加公平，竞拍热度存在回调的可能性。 而在克而瑞分析人士看来，下半年土地市场仍是“稳”字当头，城市热度趋平将成为主流现象。 新京报记者 | 袁秀丽 免责声明：本文来自凤凰号，仅代表凤凰号自媒体观点，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。