热门地产类非标信托频遭抢，300万元以下小额"一签难求" ——凤凰网房产济南

与此同时，该类产品却并不是“你想买就能买”：每逢额度开放时，都有提早蹲守的信托理财经理直呼“根本抢不到”。由于认购过于火热，小额人数常超限额，持资300万元及以下的投资者需要预约抽签配额，而这往往“一签难求”。 “当时抢了一上午，完全抢不到。”华东地区某信托公司理财经理向记者表示，“由于公司预约额度系统是全线上操作，这就导致全国网点的许多理财经理都在同一时间抢这个项目，我们财富中心只有一个人抢到额度”。 据介绍，该地产产品为非标股权类地产信托产品，浮动收益类，业绩基准为8.1%加浮动收益。交易对手是某沿海发达地区的老牌房企与城投公司，具有“双重保险”，因此颇受投资者欢迎。 与传统的抵押债权类地产项目不同，股权类地产项目由于不涉及抵押物等传统增信方式，与房地产公司共担风险，更考验信托公司的经营能力。 记者了解到，虽然收益浮动、回报周期较长，但出于对于信托公司的信任，也有不少老客户开始接受这种方式。 信托投资者古女士在接受记者采访时表示，“上个月，我刚买了个某大型信托公司的股权类地产产品，预期收益率年化在8%左右，存续期在两年半”。 随着融资类信托受到严格限制，自2020年下半年开始，房地产信托向投资类转型成为趋势，由债权类向股权类地产信托转型渐为新方向。 “地产类小额项目特别紧张，最近又一个客户小额预约抽签没中签。”某央企背景信托公司信托理财经理向《证券日报》记者表示，对于优质地产类项目来说，“小额抽签”普遍成为信托公司的常态。 据该理财经理介绍，“上述未中签的为非标债权类地产信托产品，目前该类产品预期年化收益率多在7.5%左右浮动。” 上述热门非标股权类地产产品即是如此。“前几个月，该产品在第一期募资时，50个小额就卖空了，小额抽签较为常见。从第二期开始，只剩下300万元以上的大额，但还是很难抢额度。”以上华东地区某信托公司理财经理表示。 可以看出，在房地产信托业务额度受限的条件下，部分非标类地产产品仍要靠“抢”才能买到。“一方面，当前非标类信托项目大幅减少，投资者倾向于高收益的项目，认购热情较高;另一方面，地产类信托产品收益相对可观且风险较低，这就造成了非标类地产产品的火热。”用益信托研究员帅国让对记者表示。（证券日报） 标签： 投资 房地产资金 【责任编辑】刘聪 免责声明：本文仅代表作者个人观点，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。