「商墅」管制 土拍能降温吗？开发商还有钱赚吗？ ——凤凰网房产杭州

想象一下，住宅底商全部变成联排式的类住宅，一来符合规定与住宅区能完全融合在一起，二来还能规避300方限制，把面积做小。 目前商业类大平层都被要求「建筑面积不得小于300方」，这在总价上就框定了它的高门槛，但沿街商铺是不受其限制的，它可以通过把面积做小，从而在总价上显现优势。 这么一来，此前独立排布的商墅，虽然会因此退出舞台，但不同形态的商墅还是会冒出来，商墅产品也并不会因为这份文件就彻底绝迹。 只是对开发商来说，需要衡量的是，这样的沿街商墅，投入市场后到底会不会有人买单，愿意掏多少溢价来买单。或许，会更需要他们在产品上多花点心思。 开发商对沿街商墅的市场研判结果，也将直接影响杭州第二次集中供地。 这对平稳土地市场温度，产生了新压力。 但它能否对二次集中供地产生明显降温作用，还是取决于开发商对「沿街商墅」市场空间的判断。