多只物业股跌幅超10%：集体重挫下 后市何往？ ——凤凰网房产成都

个股分化加剧 从目前物业股的个股走势来看，分化也将成为未来的主旋律。随着供股量的增加，大盘股与特色股呈走强态势，小盘股持续走弱。从年初至今，33家港股上市物业公司中，股价涨幅最高的超过120%，跌幅最大的则超过31%，市场对物业股的期望与估值正在趋于理性。 实际上，这是物业股在经过整合和竞速之后的必然结果。物业行业过去是一个集中度较低的行业，随着近两年大规模收并购的加速，其马太效应正在加剧，未来或将延续“强者恒强”的态势。 柏文喜认为，物业股属于轻资产模式，相对而言现金流好，ROE高，还有较强的抗周期性与增值服务所支持的成长性想象空间，所以在资本市场总体上比较缺乏题材的情况下还是比较受关注的。当然，目前板块出现个股分化现象，投资在注重板块的同时也会更加关注个股素质与表现。 中信证券发布的研报也指出，物业管理市场化、规模化发展的政策方向明确，物业管理行业将坐实“管理人”本质，加速优胜劣汰。从大地产视角看，物业管理是唯一空间广阔，且政策高度支持规模化、市场化道路的子行业，看好物业管理行业的发展机遇。 中信证券续称，对合约面积小于1亿平方米、收入规模小于10亿元的中小企业而言，除非其找到准确的细分赛道定位，否则在规模经济的浪潮中，无法在科技系统、增值服务等方面占任何优势。“对这些企业而言，今天上市的估值，就会接近物业管理龙头企业并购非上市公司的估值（如12-15倍PE），且基于物业管理权的并购对价并没有上升的空间。” （作者：吴抒颖,杨静怡） 免责声明：本文仅代表作者个人观点，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。