去化周期超过四年半 昆明公寓价格 "没有最低，只有更低" ——凤凰网房产成都

日前，《每日经济新闻》记者以购房者身份走访昆明巫家坝、盘龙区等多个公寓集中区域时发现，包括碧桂园、万科等在内的品牌房企公寓项目也加入了降价行列，就算是以往占据交通优势、价格坚挺的项目也不例外。 每平方米降价两三千元 作为昆明未来的商务CBD，巫家坝片区正处于如火如荼建设中，位于广福路与巫家坝路交汇处，不足30米的距离内就矗立有招商、世茂、中铁建等3个项目的广告牌，此外片区内还聚集了保利、金茂、中海、绿地等众多大型房企，在大举布局住宅外，大部分项目均规划了一定体量的公寓、酒店等商业产品。 “‘买一套，第二套半价’房源基本已经卖完了，近期我们将推出一栋新的公寓楼，前期冻资3万元，等开盘时就可以享受一口价优惠。”巫家坝保利·天际项目置业顾问张琴（化名）向《每日经济新闻》记者举例，一套面积30.41平方米的公寓，总价在48.8万元，但“如果现在冻资3万元，开盘一口价32.2万元，相当于优惠了16万元，就算没选到房，冻结的资金到时候也是可以解冻的。” 该置业顾问进一步向记者解释称，目前巫家坝片区基本所有项目均处于建设中，作为昆明未来的CBD，无论是自住还是投资都会有着不错的收益，“特别是现在周边项目价格均相比前期有着或多或少的优惠。” 距离保利·天际项目售楼部不足50米处便是金茂进入昆明的首个项目金茂广场售楼部，目前项目住宅部分已销售完毕，在售的也是公寓。尽管才下午2点多，项目现场已有10余组购房者在咨询了解，“目前项目价格在8000-9000元/平方米，相比前段时间的单价降幅有两三千元。”金茂广场置业顾问李林（化名）表示。 巫家坝金茂广场售楼部内 每经记者 陈利 摄 如6月下旬，位于盘龙区的碧桂园·KCC云南映象推出最低6800元/平方米的公寓，4天卖出了961套，与今年高峰期相比下降了3000元/平方米。 就在碧桂园打折卖公寓的同时，万科、佳兆业、新希望等一些品牌房企的项目也加入了降价行列。 “最近两个月，有些公寓的销售价格其实已经低于成本价，有些开发商的诉求变成了哪怕少亏一点，只要能快速回款也行。”