三部门发布住房租赁企业"降税大礼包"，如何影响长租房发展？ ——凤凰网房产西安

“政策很落地且及时，对合规机构是重大利好政策，降税的幅度还是比较大的。看得出政府在大力扶持租赁机构，为城市租赁人群提供质优价低的租赁产品。”乐乎公寓集团创始人CEO罗意如是说。 房东东公寓创始人全雳指出，这一举措肯定利好长租经营机构，但单个企业具体能省税多少，还有待时日才能算清楚，“长租企业最重要的还是房源和客源，这是本质问题，税收是‘锦上添花’。” “本次公告是之前国务院常务会议对于加快发展保障性租赁住房决定的政策细化落地。”ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然分析称，公告中明确了“专业化规模化住房租赁企业”的定义，对于促进住房租赁企业做优、做强、做大起到积极引导作用。同时，各地城乡建设和税务部门信息打通，更进一步加强了行业监管，更有利于住房租赁行业的规范发展。 据赵然介绍，目前，住房租赁企业的税负较重。具体而言，住房租赁企业在经营中需交纳的税包括五项，一是按租金收入的12%的房产税；二是依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税；三是大约6%的增值税（按11%的销项税额抵扣5%的增值税进项税额）；四是城建税和教育费附加；五是印花税。 “减税政策的出台，将从运营效益、投资收益以及扩大多元化市场主体等方面为住房租赁企业带来积极影响。”赵然分析称，减税政策将使住房租赁企业的税费成本大幅降低，从而实现净利润的提高。此外，税收优惠政策的实施能够提高企业的投资收益率，从而推动REITs等金融创新工作的落地。 “税收优惠政策将在一定程度上缓解企业盈利难、退出难的困境，从而有利于多元化的市场主体加入住房租赁行业，扩大行业的有效供应，最终达到民生保障的目的。”赵然称。 黄卉也指出，住房租赁行业盈利空间较窄，而降税可以缓解住房租赁企业的经营压力，提高住房租赁企业的盈利空间。税负减少后，将会有更多的企业进入到住房租赁领域，市场化租赁房源、保障性租赁房源的房源规模将会增加。其中，保障性租赁住房本着“谁投资谁负责”的原则，通过政府金融、税收优惠等政策支持的方式，引导市场化力量积极参与到租赁住房项目投资、建设和运营中，该类项目成本和租金相对较低，能够保障新市民、年轻人在城市中安居乐业。 除此之外，黄卉表示，目前住房租赁市场面临的职住不平衡问题突出，通过降低出租房屋的房产税，鼓励企事业单位将闲置的房屋用于出租，一方面可以解决自身员工住房问题，另一方面还可以增加有效租赁房源。 新京报记者 | 张晓兰