北京首轮集中供地后的"暗战"：多宗地块生变 ——凤凰网房产长沙

同时，对于北京朝阳区金盏乡小店村3005-02地块的三家操盘，卓越方面表示：“首开和旭辉，大家之前已经有过合作沟通，不存在后续引入的问题。” “卓越此次在北京拿地的各项目均正常推进。在招拍挂拿地模式中，土地资源日益稀缺，地价、售价限制越来越多，为避免无序竞争，多方合作开发成为行业整体策略，而在联合体中寻求合作和退出都是基于多方的前期合作协议约定的。” 新生存法则 从北京首次集中供地的结果来看，房企之间联合拿地操盘已经成为了主流模式。从北京市规划和自然资源委员会网站土地成交来看，大部分已经是联合体拿地。例如朝阳区王四营乡1304-L03地块便是“北京城建投资发展股份有限公司、招商局地产（北京）有限公司和五矿盛世广业（北京）有限公司联合体”，大兴区旧宫镇DX05-0102-6101、6102、YZ00-0801-0015、0016地块的竞得人是“北京住总房地产开发有限责任公司和北京首都开发股份有限公司联合体”。 即便是以单独公司形式出现的拿地方，背后也有别家的影子。《每日经济新闻》此前报道，海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块的竞得公司为“北京融贸亿盛置业有限公司”，据启信宝，该公司大股东其实是国贸控股（香港）投资有限公司，占比达51%，融创所占股比仅有20%。树村棚户区改造B-1北地块竞得公司为“北京陕创企诚置业有限公司”，启信宝显示，陕西建工控股、陕西金融资管等均出现在该公司股东名单中。 事实上这种房企联合的方式，在北京2017年末限竞房模式成为主流之后，便成了北京市场房企们的普遍选择。 向来喜欢在北京市场单打独斗的企业也并非没有，比如中海，并且屡次在北京制造了造甲村地块、亦庄河西区地块等地王项目，但值得注意的是，中海在北京首次集中供地中颗粒无收。 在北京的土拍市场，不仅出现了限制地价合理上限、最高政府持有份额、最高销售价格，还在北京首次集中供地中首次出现了“入高标准商品住宅建设方案”的新规则。在此项规则下，当现场竞拍达到预定上限后，便会转入高标准商品住宅建设方案投报程序，而后，针对高标准申报方案，勘察设计大师担任组长，业内专家充分发表专业意见，政府专家全程参与，在统一的打分标准下，评选出高水平设计方案。 也就是说，北京市场的房企除了面对日益被压缩的利润规模，还要面临愈发细致的操作规则。 卓越方面也表示：北上广深等超一线城市是卓越的重要战略布局，在房住不炒的指导下，卓越会继续深入在长三角、大湾区及高能级一二线城市深耕，所以对北京我们持续会深耕。” 标签： 土地 北京 集中供地 【责任编辑】张元元（PO368） 免责声明：本文仅代表作者个人观点，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。