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ChinaWhite-knightCross-starPass-trailசீனாவெள்ளை-நைட்பாஸ்-பாதை 再将时间线拉回到双方相敬如宾之时,2018年7月,中国平安137.7亿元入股华夏幸福19.70%,成为第二大股东。他们签了一份对赌协议。
吴向东与中国平安一起来到华夏幸福,开启了它的新战略:商业地产和城市更新等业务。但这些重资产模式,回报慢,一旦资金跟不上,就会拖累全盘。很快,在2019年9月,吴向东砸116亿元在武汉拿地,逐渐将商业地产的投资攀升到350亿元。
一年后的平安夜不“平安”,中国平安作出决定,不再给予华夏幸福资金支持。这直接点燃了华夏幸福的债务危机。如今,有关,华夏幸福联席董事长、首席执行官兼总裁吴向东离职的传闻不断,但华夏幸福至今并没有发出公告。
而蓝光发展的故事,主要是因债务兑付不及时,突然遭遇股权冻结、评级下调、股价下降,随之牵出了流动性危机。这看似是偶然事件,但其实是与蓝光自身的投资战略息息相关。
近年来,蓝光发展谋求扩张、设立双总部,管理与经营不尽如人意。除此之外,在多元化上的投入,也分散了它部分精力。
顺着时间线往上捋,也有房企因为冲规模,而过度使用了财务杠杆,忽视了流动性稳健与现金流安全问题,倒在了房地产强周期、强政策性的行业特征之下。
在债务危机上,引入战略投资者,这是泰禾、蓝光和华夏幸福解决危机的基本做法。
而华夏幸福已经与廊坊市政府目前已组建起了专班,寻求债务展期,并与当地国企洽谈引战。所幸的是,华夏幸福大部分项目还在正常运转中。
当地政府是华夏幸福重组的筹码。2020年报显示,华夏幸福的应收账款余额为648.84亿元,其中应收政府园区结算款达640.94亿元。这些应收账款,绝大部分是廊坊所欠下的。有分析人士表示,将廊坊市的债转股,不失为一种最佳路径。
此前,廊坊市人民政府、河北省产业投资基金管理公司,已共同出资成立了河北新空港发展投资有限公司。华夏幸福持有河北新空港2.6%股权。乐居财经独家获悉,河北新空港将成为华夏幸福重组的主体。
实际上,国资已经成为了大多数房企眼中最为理想的“救世主”,开发商们盼望着眼前能出现一份“染红”计划,将它们拽出泥潭。就连要赴港上市的王健林,也接受了珠海国资抛出的橄榄枝。
有了国资背景的加持,房企可借此机会在寒冬中获得取暖的“棉袄”,其融资通道将会被打通,“钱贵”的情况会大大改善,化解眼前危机。
除了国企、民企之外,万科成为了这届最受欢迎的“白衣骑士”。从之前的泰禾,到现如今的蓝光,都传出了与它的绯闻。近日,有知情人士透露,“万科会入股蓝光发展,现在整体谈的进度还不错。”
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