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一张55万元药费单背后的现实和无奈

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国誉未来悦 | 城市东拓,璀璨副心,这是被时代眷顾的板块-北京搜狐焦点

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物流市场供需两旺：上半年全国快递业务量同比增长45.8%-中经快讯-中国经营网

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上市两周年 复盘中梁控股(2772.HK)高质量发展路径_个股资讯_市场_中金在线


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　　随着我国经济发展的内外环境变得复杂，整体经济发展从过往的高速增长转向高质量增长，地产业作为我国经济的重要支柱，也正在经历由“量”向“质”转变的过程。随着城镇化、人口红利带来了发展动力逐渐消退，房地产业进入存量时代亦逐渐成为市场共识。同时，伴随着“房住不炒”的定调、“三道红线”等政策的收紧，地产去杠杆进一步得到推动，行业分化趋势变得更加明显。
　　而在地产行业处于变革的时代大背景下，中梁控股即将迎来上市两周年。从公司近些年的发展进程来看，一条顺应行业趋势、快速扩张的高质量发展的路径清晰可见。
　　一、转向高质量发展，管理红利时代来临
　　(数据来源：公司公告)
　　2019年登陆港交所后，中梁发展模式从规模导向转为有质量地发展。当年实现销售额1525亿元，同比增50.2%，超额完成全年1300亿元的销售目标。2020年在疫情影响下公司仍然实现了1688亿元的销售额，同比增长10.7%，亦完成当年目标，根据克而瑞研究中心发布的《2020年中国房地产企业销售TOP200排行榜》，中梁位列全口径销售榜第20位。另外，根据今年6月30日克尔瑞的半年度销售排名，中梁继续稳居行业20强。
　　突破千亿销售规模后，中梁在逐渐撕去原本的“高周转”、“小碧桂园”等标签，开始从一个行业头部公司视角思考自身与行业未来的发展如何共振产生更大效益。地产行业整体自上而下地逐渐远离原本的快速扩张时代，单纯依靠高杠杆、高负债、高周转的老路子变得愈发难走，行业进入管理红利时代。有鉴于此，中梁早早进入精细化管理的道路，完善人才招募、培训、晋升机制，提升了运营水平，改善了债务结构，从而带动营收及盈利水平高质量提升。
　　而精细化管理的重要体现在于公司的产品，同时产品力也是公司的核心竞争力的重要表现。中梁控股多年来都非常重视产品的创新升级，追求产品力在行业中保持领先地位。2019年，中梁研发团队启动了“未来社区”的研究，从人的角度思考，以调研数据为支撑，设法满足客户多元化需求，不断锤炼自身的产品力。并于2020年推出了重磅产品4.0，结合疫情对生活习惯造成的深远影响，新产品从车库、社区健康、通行、社区APP等多个维度提供新的解决方案，从而将其社区打造成一个绿色化、智能化、健康化人居范本。
　　长期来看，行业周期性客观存在，而优秀企业往往能凭借差异化优势和强大的品牌实力，对行业整体的不利因素及时做出反应。而中梁具备持续创新升级自家产品的能力，有助于其在行业整体增速下行之际，享受行业中小玩家出清的红利，从而实现穿越周期。
　　二、全国化布局，深耕二三线城市进入收获期
　　房地产短期看销售，长期看土储，土储的质量与数量决定了公司未来业绩成长空间。中梁能够在短时间内实现阶梯式跨越，迈入“千亿”级，很大程度正是依赖于公司在土储上的前瞻性判断。
　　中梁在早年抓住了三四线棚改红利，成就了规模神话，随后在2018年市场环境发生较大变化的同时，毅然调整策略，将自身土储从三四线向二三线转移，包括杭州、天津、温州、宁波、合肥、无锡等各经济圈核心城市。从年报数据来看，全年公司共新增117个项目，其中二三线占比分别为47%和45%，四线城市占比仅为8%，土储结构升级业已完成，更高能级城市布局有利于公司对抗经济周期风险。
　　(数据来源：2020年公司报)
　　另一方面房企的区域布局策略也是关键点。
　　同时，在行业增速整体下行的背景，中梁依循着审慎的土地收购策略，在竞争的关键节点不盲目扩张，在多元化拿地的同时，坚持深耕熟悉的区域。2020年公司拿地占比仍主要来自于长三角和中西部地区，影响传递到销售层面上，公司2020年在长三角和中西部地区销售占比共计86.2%。另外，中梁的项目规模较小，主打大众市场，有利于去化速度并产生正向现金流，2020年，公司录得正经营现金流。
　　回首过往，中梁掐准了时代脉搏，享受到了三四线棚改红利，同时对市场变化感知敏锐，提前布局二三线保持持续增长。在其稳健审慎的经营方针下，未来发展更具确定性，在本身占据行业领先地位的前提下，更有可能享受到行业集中度提升的红利。
　　三、杠杆水平较低，频获大行看好
　　正如前文所述，杠杆较高是房企早期快速扩张遗留下的通病，随着“三道红线”政策出台，这一问题显得更加尖锐。
　　作为一家对市场拥有足够前瞻性判断的公司，中梁始终保持着稳健的财务风格，严格控制债务规模的扩张。自上市以来，中梁将杠杆有意识地控制在行业较低水平。去年8月参加了住建部及人行在北京召开重点房地产企业座谈会，成为12家重点房企之一，中梁进一步优化自身资产负债结构。截至2020年末，中梁的净负债率为65.8%，现金短债比为1.4，资产负债比79.9%，成为为数不多的“黄档”全国性房企。且就目前来看，公司整体的债务水平可控， 境内债务都是与项目直接相关的， 到期日及金额分散度高， 流动性安全可控， 没有境外的表外债务。
　　受益于此，公司的融资成本得以持续下降，2020年公司的平均融资成本进一步下降至8.5%，相比上年下降了0.9个百分点，经营安全稳定性高。从债务结构来看，境内外的融资渠道整体保持丰富及畅通，但公司有计划地在压缩非银渠道融资占比，持续优化债务结构。另外，公司预计到2021年底，非银行贷款比例将进一步减少，下降至20-25%左右。受益于此，公司预计2021年平均融资成本将会进一步降低至接近8%。
　　(数据来源：公司公告)
　　去杠杆是我国经济实现转型的必经之路，“三道红线”则量化地给予了地产行业操作方向。相应地，也指明了一个事实：未来只有拥有更加稳健财务水平的房企才能在市场存活并实现发展。中梁显然是业内为数不多的较早洞察到这一趋势的企业，早在上市之前便开始着手大力降低自身杠杆水平。
　　实际上，中梁不断优化自身财务水平的成果收获了一众主流评级机构的认可。境内，2020年联合资信授予中梁控股附属公司上海中梁地产集团有限公司“AA+”主体长期信用评级，展望稳定；境外，2021年惠誉、穆迪均将中梁的评级由稳定“调至”正面“，分别给予了”B+“和”B1的主体评级，看好公司未来进一步控制杠杆水平。境内外主流评级机构的认可，折射出了中梁优异的经营管理水平以及高水平的信用度，有助于提升公司在国际资本市场的形象，为将来进一步打开融资渠道、降低融资成本奠定了扎实基础。
　　四、持续深耕ESG领域，社会价值得到肯定
　　作为一家稳居20强的规模性房企，中梁是房地产行业的重要玩家，在追求自身经济利益的同时，如何为社会创造更多维度价值，凸显现代化企业的使命与担当也是其未来发展的重要一环。回顾中梁的发展历程，始终致力于打造更具品质的产品，不断改善人居生活，践行着“品质耕心美好”的品牌主张，实现了社区到社群的升级，为业主及社会不断创造价值。
　　从社会责任方面来看，2020年初新冠疫情肆虐之际，中梁积极响应号召，第一时间向武汉市慈善总会捐赠善款以及N95及以上标准的口罩，并与春雨医生合作通过线上义诊的方式为抗击疫情做出了贡献，并获得湖北省房地产业协会的通报表扬。除了抗击疫情外，中梁也在通过多种方式回馈社会。“书香中梁”公益计划的足迹已遍布青海、西藏、云南、江西等多个省市地区，在党的百年华诞之际，“书香中梁”第100所爱心图书室落地延安，完成了5年百校的承诺。
　　2020年7月，中梁发布了首份环境、社会和管治报告(以下简称“ESG报告”)，从非财务的视角说明了公司对于价值创造的持续追求，也表明了公司未来将在此领域持续深耕的决心。当年11月，公司更是在中国地产金融年会荣获“2020年度卓越ESG企业”，得到地产业极具权威的专业峰会认可，是对中梁一直以来担当“社会价值创造者”这一角色的极大肯定。
　　另一方面，中梁始终强调文化、舒适、健康、绿色、科技的产品理念，尤其在可持续与绿色环保方面提高了措施力度。截至2020年底，公司累计共有300个绿色建筑项目，总建筑面积超过4500万平米。
　　进入2021年，中梁在ESG领域持续加大投入，于今年3月宣布正式成立ESG委员会，4月发布可持续发展融资框架，5月成功发行首笔于2022年到期的3亿美元绿色优先票据。6月30日，发布了第二份ESG报告，全面阐述了公司在ESG领域的各项成果，更反映出了公司深耕ESG领域的决心。
　　在全球资本市场对ESG理念认可度不断提高的背景下，叠加房地产行业降速增质的趋势已经形成，上市房企的ESG表现已经构成其价值评价体系的重要一环。中梁不断深耕ESG，戮力打造绿色地产品牌，从更多维度提升公司核心竞争力。
　　结语
　　上市两周年只是起点，从更长期的视角来看，中梁的发展值得期待。

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巷观十二时辰〡西安首轮集中土拍"落幕"，隐藏哪些楼市密码？|陕西|地方债|红色旅游


2021-07-03 10:40:10　来源: 每日经济新闻
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关 注
　　西安首轮集中土拍落幕，诞生多个“万元地”
　　在22城集中供地的浪潮之下，西安6月29日、30日连续两天进行集中土拍，尝鲜了“限房价、定品质、竞地价”的出让方式，合计成交18宗、1583.956亩开发用地。
　　其中，6月29日共有5宗地块进行拍卖，总面积27.94万平方米。金茂18亿竞得高新区宅地，绿城24亿摘航天基地地块，另有2宗地流拍1宗地中止。6月30日，成交16宗地收金约92.4亿元，一宗流拍，龙湖、远洋、当代、陕建等均有落子。
　　
　　
巷评：西安虽未被列入22个要求“集中供地”的城市名单，但本次出让住宅地块均按照西安“330新政”关于建立完善房地联动机制的要求，实行“限房价、定品质、竞地价”出让。
　　短短两天，金茂、绿城、龙湖、当代、陕建等多家房企纷纷摘地，布局大西安，主城区内，已经很难见到小开发商的身影，从拿地到项目开盘，对开发商的综合实力要求非常高。
　　此外，不少人对最高限价寄予厚望，但实际上这次集中供地的毛坯销售均价（最高限价）并不低，甚至已经超出了目前同区域精装房源的定价，置业者对房价需调整心理预期。
　　
　　你的养老金涨了多少钱？
　　随着四川公布2021年养老金调整方案，目前31个省份的养老金已全部上调。今年陕西退休人员基本养老金调整继续坚持“并轨”原则，企业和机关事业单位实行统一的“定额调整、挂钩调整和适当倾斜相结合”的调整办法。具体来看：
　　一是定额调整，每人每月增加56元；
　　二是挂钩调整，与缴费年限和养老金水平双挂钩。若按缴费年限，退休人员15年及以内的缴费年限每人每月增加25元；超过15年的缴费年限部分，每满1年每人每月增加2元；
　　三是适当倾斜，对高龄退休人员，70至74周岁的，增加10元；75至79周岁的，增加20元；80周岁及以上的，增加30元。
　　
　　
巷评：2021年退休人养老金涨幅为4.5%，迎来17连涨。跟往年相比，今年养老金涨幅有些下降，让不少人心里略有落差。事实上，经历了2020年的疫情冲击，这样的涨幅已是难能可贵。
　　那么为什么养老金会连续上调？“主要原因是物价在上涨”中央财经大学保险学院劳动与社会保障系教授褚福灵给出了答案，“为了不影响退休人员的购买力，要对养老金进行适当调整。”同时，养老金上调是要在适当范围内，让每个人共享经济发展成果。
　　此外，实现17连涨的第三个原因是养老基金负担得起。根据人社部统计，2020年我国25个省份委托投资的基本养老保险超过1.1万亿元，许多省份的投资收益率超过10%，从全国来看，养老金的结存具有相当的实力用以支付。
　　全国首个“有声乡村”的延安试验
　　“大喇叭”曾经是新中国初期的中国人，再熟悉不过的传播工具，但逐渐没落在电视机、手机的浪潮里。在今天的延安市宝塔区，有9个装有智能喇叭的“有声乡村”，这也意味着革命老区在试探数字乡村过程中的特色化道路。
　　与传统广播相比，“互联网智能广播”，可实现有网络就能定时播放，同时还具备“指挥大屏+终端数据追踪”功能，实现了集“政令发布、信息实播、宣传教育、预警预告、群防群治”于一体，打通了基层智慧治理的“最后一米”。
　　
巷评：根据中国互联网络信息中心发布的报告，截至2020年12月，我国网民规模达9.89亿，而在快速增长的网民规模中，农村新增网民是主力军，我国农村网民规模已达到3.09亿。
　　与此同时，数字技术正加速向农业和农村渗透，乡村振兴的“数字化地基”不断夯实。虽然5G、农村机器人、农村快递网点等都已不是新鲜事物，但“有声乡村”还是让人耳目一新，这次延安的互联网智能广播和有声图书馆进村，既响应全国范围的数字化号召，又对振兴乡村经济、丰富村民精神生活的有着巨大的潜在效益。
　　
数 读
　　上半年全国地方债发行收官：陕西766亿规模
　　截至30日上午11时10分，随着宁夏自治区2021年第四期和第五期再融资一般债券招投标结束，上半年地方债的发行划上句号。
　　据新华财经统计，全国36个省区市(含计划单列市)和新疆建设兵团1-6月共发行655只地方政府债券，包括466只专项债和189只一般债，其中专项债发行17516.89亿元，一般债发行15894.58亿元，金额合计33411.47亿元，不及上年同期规模34865亿元。
　　
　　图片来源〡新华财经
　　陕西2021年上半年发行地方债6只，发行金额766.27亿元。从平均发行利率来看，陕西地方债发行利率小于3.4%，位列北京、浙江、江苏等省份之后，处于较低水平。
　　
　　图片来源〡新华财经
　　从发行期限来看，自2020年以来，受益于宽松的资金面和无风险利率下行，地方债的发行期限普遍延长，平均发行期限为14.89年，较2019年同期延长4.77年。数据显示，陕西地方债平均发行期限在8年以下。
　　
　　图片来源〡新华财经
　　国家金融与发展实验室理事长、中国社会科学院学部委员李扬曾在“2021《财经》年会”上指出，地方政府不能依靠自己的收入去平衡自己的支出，是一个危险的财政现象。
　　他表示，比较2019-2020年各地区债务率，除陕西以外，其余省份2020年债务率均高于2019年，尽管2021年有可能趋缓，但债务率持续增长仍令人担忧。
　　红色旅游圈粉“Z世代”
　　红色旅游日渐成为新团宠！
　　根据公开数据，全国参加红色旅游的人次从2004年的1.4亿，上升到2019年14.1亿，也就是说，2019年平均每个中国人都去过一次红色旅游景点。
　　经历了2020年的特殊低谷，今年红色旅游热潮更是不断升温。
　　携程旅游近日发布的《2021上半年红色旅游大数据报告》显示，上半年通过携程预订红色景区门票的人数同比增长208%。热门红色景点方面，北京、南京、延安、嘉兴、遵义等上榜热红色旅游目的地TOP10。
　　报告还发布了上半年最具人气的五大红色旅游演出，分别是：《12.12》西安事变演出、红秀《延安延安》、大型实景演出《井冈山》、历史舞台剧《延安保育院》、大型实景演出《延安保卫战》。其中，延安独占3席，“红色人气”可见一斑。
　　
　　而在投身于红色旅游浪潮的人群中，90后、00后逐渐成为核心主力。今年上半年，通过携程下单的00后，同比2019年增长了约2.5倍，而在去哪儿上决定去红色旅游的95后和00后，占比也接近50%。
　　粉巷君感受比较明显的是，不久前革命圣地延安新开放了一个新的红色旅游景区——红街，“开街”当日人气爆棚，待停车辆排到数百米开外。据了解，红街开业仅10天客流就突破100万人次，“80后”、“90后”、“00后”占比超5成，引得抖音、快手超级红人争相打卡。
　　
放 榜
　　中国城市人均存款PK：西安较2019年“缩水”1万元
　　中国是世界闻名的“储蓄大国”。2020年，在疫情降临、经济波动的情况下，中国住户存款大幅增加11.3万亿，人均存款达到6.56万，比2019年增加了0.75万。
　　具体到城市来看，有些地区的居民攒钱能力着实令人惊叹。2020年，人均存款超过10万元的城市共有18个，其中北方城市独占2/3。十强城市分别是北京、上海、营口、杭州、辽阳、广州、鄂尔多斯、太原、深圳和大连，其中北京独超20万傲视全国。
　　
　　西安2020年人均存款8.4万，较上一年“缩水”1万元，究其原因，主要是人口数据变动较大，西安2020年人口增幅26%，人口首破千万，客观上导致人均存款出现回调。
　　
　　此外，从人均存款百强城市的省份分布来看，浙江和辽宁无疑是最亮眼的两个省份，上榜城市超过10个。陕西上榜城市2个，分别是西安和榆林。
　　其中浙江是唯一一个所有地市全部上榜的省份，且大部分城市都位居50名之内。“浙江人有钱”似乎已是一种标签。
　　
财 讯
　　陕西建工与杨凌示范区“牵手”合作
　　据陕西建工集团股份有限公司公告，6月29日，陕西建工与杨凌示范区签署战略合作协议。
　　双方将依托杨凌区的丰富资源和广阔市场，抓住其在现代种业、耕地保护、农业节水、智慧农业等领域建设机遇，充分发挥陕西建工在投资、开发、设计、施工、人才、资金等方面的优势，就杨凌区科学、教育、文化、卫生等事业的发展、城市新型基础设施和智慧城市建设、旧城升级改造、城市综合体开发、城市交通建设、保障房和棚户区改造、工农业园区建设、水利工程建设、乡村振兴等领域，建立多层次、高水平、全方位的战略合作关系。
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地方债半年报：广东规模居首，山东四川随后


分地区来看，广东省（不含深圳，其他含计划单列市的省份均单独统计）发行62只地方债，发行金额2332亿元，山东、四川以2267亿元、2154亿元位列其后。
传统发债大省——江苏未在上半年发力。江苏省此前公布的三季度地方债发行初步安排显示，7月拟发行新增专项债751.28亿元，9月还将柜台发行10亿元左右新增一般债，期限为5年。
数据显示，截至6月30日，上海市上半年还未发行一只地方债；发行专项债最多的广东省，其次是湖北和山东省，分别为59、41和28只，海南省上半年未发行专项债。
解读：

Xinjiang , Jiangxi , China , Shanghai , Hainan , Shenzhen , Guangdong , Hubei , Jilin , Ningxia , Shaanxi , Lee-jan

城市24小时 | 地方债半年报：广东规模居首，山东四川随后

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