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中小房企的出路|开发商|住建部|房地产|招拍挂_网易订阅

2021-07-16 11:18:47　来源: 金融界 举报 分享至 分享至好友和朋友圈 来源：西政资本 自从房企的“三道红线”融资监管新规以及银行的贷款集中度“两道红线”新规施行以来，大部分中小房企的融资都被银行、信托等机构拒之门外。在楼市继续从严调控的大背景下，中小房企面临的融资难、拿地难、周转慢像是压在身上的三座大山，让中小房企随时面临着被市场淘æ±

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中小房企的出路-信托-金融界

（一）融资难 　　受房企融资监管“三道红线”、银行的房地产贷款集中度“两道红线”以及今年集中供地新政的影响，银行、信托的授信额度全部向国央企以及优质的百强房企偏移，中小房企目前很难在银行、信托类机构拿到贷款。从市场的情况来看，目前主要是小贷公司或金控类平台向中小房企提供抵押担保类融资，但融资成本基本都到了年化15%左右，即便如此，很多中小房企仍旧面临借不到钱的问题（尽管他们可以接受年化20%以上的成本）。目前前融机构对中小房企的放款最担心的是还款来源的问题，比如我们给中小房企提供的“保理+抵押”形式的放款，因项目公司取得银行或信托开发贷的可能性非常低，因此我们得对项目的销售回款做更加谨慎和细致的评估，假设预估的销售进度和回款进度不够乐观，则需要详细评估开发商所属集团

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海尔智家:海尔智家股份有限公司委托理财管理制度（2021年修订）- CFi CN 中财网

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