西城学区房：有&#x4

在北京市西单北大街宏庙胡同里，有一所令很多鸡娃爸妈们心向往之的小学――宏庙小学。
在北京市西城【点击查看西城二手房】区，像宏庙小学这样的“牛小”不在少数，德胜片区的育翔小学、西师附小，月坛片区的育民小学，金融街片区的实验二小，成为了入学必争之地。花重金购买西城区学区房的家长擦肩摩踵。
7月2日，教改靴子落地，西城区幼升小志愿填报严格执行多校划片政策的消息，将西城区的学区房拉下神坛。多校划片是指一个小区对应多个学校，这告别了登记入学时代，也让房屋背后的教育属性占比实质性降低。
7月4日，记者以购房者的身份走访了位于北京市西城区的多家房屋中介公司，多名中介坦言，教改靴子落地之后，西城区的二手房市场成交量出现缩减。有房屋中介告诉记者，德胜片区部分房源的挂牌价已经出下了30万-100万不等的下降。
据德胜片区的中介陈志明(化名)讲述，某签约中的客户，在得知多校划片的消息后，宁可违约也不买了，“定金50万，不要了。”热门学区月坛片区的房屋中介李晓(化名)调侃道，“今年的热菜变成了冷盘”。
不过，在西城区排名靠后的新街口、什刹海学区却出现了一部分想抄底的家长。两种看似对立的态度，折射出多校划片政策背后，家长们对于学区价值的思考。
房价应声而变
7月6日，王茵顶着烈日来到了家附近的房屋中介公司，以900万元挂牌价出售她手中的裕中西里房源。言谈间，王茵始终带着一丝懊恼与无奈，“没想到，孩子还没上学我就要卖掉这套学区房。”
2020年9月，王茵以985万元的总价购买了裕中西里这套房子。在她原本的规划里，买了房，她的孩子可以就近入读三帆小学，小学毕业之后还有80%的概率可以直升三帆中学，这所中学也是德胜片区知名的重点中学。
她的按部就班在几天前被打破。7月4日，北京市西城区小学多校划片入学意向填报工作结束。部分家长发现，其购买的房屋理想中对应的学校已无空余学位，甚至学区内多所学校也无空余学位，只能填报相邻学区学校。
买房得不了学位，这一点，北京西城区早在2020年4月份就已给出警告。
这就是所谓的“731政策”，却仍有很多家长像王茵一样抱着侥幸心理“赌概率”。王茵说：“多校划片也可能划到区内的小学，像德胜这样顶尖的学区，哪怕是在区内调剂，都没有太差的小学。”
王茵没想到的是，今年德胜片区小学学位太紧张，731之后落户的基本都被调剂出区。事实上，由于西城严格执行“多校划片”政策，区内德胜与月坛两大热门学区已经将“731”之后落户的孩子全部调剂出辖区。
据其他家长跟时代周报记者介绍，此次入学报名，德胜片区育翔小学的适龄入学儿童，部分被调到新街口学区的第二实验小学玉桃园（详情）分校，还有被调到了什刹海学区雷锋小学；月坛片区的适龄入学儿童，有的被调到了展览路学区的奋斗小学银河校区。
这才有了开头王茵降价处理房产的这一幕。
抄底中下游学区
此刻的西城，有人在降价销售，有人在积极买进。房价最高的德胜、月坛、金融街片区内，学区房家长们开始犹豫，房价相对较低的其他学区却成了被追捧的对象。
在买房人张烨(化名)看来，西城区在北京属于“教育高地”，优质的教育资源是购房人涌入西城的主要原因，即使西城区开始多校划片，其基本的教育质量相对其他区域而言仍然属于较高水平。
与张烨有同样想法的家长不在少数。7月6日，时代周报记者走访发现，部分购房人的购买倾向已经开始向西城区的其他片区倾斜。相对于学位紧张的金融街、月坛、德胜片区，学位相对充足的新街口、什刹海、西长安街学区成了西城父母们的“新宠”。
展览路片区的中介梁鑫(化名)告诉记者，多校划片严格执行之后，门店的带看量明显增多。他坦言，热门学区的生源增多，承接外溢学生的还是本区内的学校，所以热门学区降价并不能代表整个西城区的市场变冷。
中原地产首席分析师达张大伟表示，西城优质学区之所以会出现这个情况，主要在于最近两年幼升小人数激增，今年西城幼升小人数预计在2.2万人左右，而今年该区毕业生只有1.28万人，6年内入学人数翻倍，学位不够是最重要因素。
他表示，但这却不意味着学区房时代的终结，西城拥有全北京优质的教育资源，即便是排名靠后的学区也比郊区县的教学水平高。“西城顶尖三大学区未来仍会延续今年这样的趋势，这就凸显了其他学区的性价比优势，预计未来这些学区内房源成交会逐步走高。”
在严峻的现实面前，部分业内人士认为，学区房改革已经到了刻不容缓的地步。
本文来源：时代周报
责任编辑：乔羽 B7068
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