上海二手房开启&#x4

在存量二手房挂牌房源价格核验接近尾声之际，根据上海市房地产交易中心的补充通知，7月19日起，对新申请核验房源增加挂牌价格信息的核验，没有通过挂牌价格核验的，房地产经纪机构和房地产信息服务平台企业不得对外发布该房源信息。
老破小学区房受影响较大
此外，针对前期涨幅较大的“学区房”，上海此次二手房价格核验还有意挤掉泡沫，还原出市场真实价格，让其回归合理、理性。
记者在某中介APP上搜索浦东某热门学区房，20至40平方米的一房无一套在售，对口维护房源的中介业务员告诉记者，“有在售的，只是挂牌价没有通过核验，无法在外网展示。”
该业务员随后发给记者两套已在外网下架的一房房源，面积分别为29平方米和34平方米，挂牌价分别为610万元和650万元，对应的单价为20.60万元/平方米和18.77万元/平方米，而目前在外网展示的二手房房源单价在13.41万元/平方米至15.22万元/平方米之间。
记者查阅发现，该小区近一年内成交单价高于16万元/平方米的共有5套，其中成交单价最高为19.42万元/平方米。
“如果你是为了学区，建议你可以看看隔壁小区的一套，对口学校完全相同，房东看中新房想腾出名额，单价只有12万/平方米。”该中介人员说。
“说白了就是不想让哄抬价格，我挂600万元，他家挂620万元，我一看赶快调价到650万元。”该中介人员告诉记者，“实行价格核验后，哄抬价格的现象将大幅减少。”
市场焦虑情绪有望进一步缓和
高先生去年底就打算出售一套面积40平方米的老破小学区房，当时价格一路飙升，短短几个月内涨了逾百万元，最高时同类型房源挂牌价达到450万元，然而，今年1月起上海楼市调控政策出台后，挂牌价一降再降，目前挂牌价普遍在400万元以下，“听中介说核验价还要低，如果这样，就不考虑卖了。”
上述长期跟踪学区房的中介门店负责人告诉记者，不少客户让其帮忙留意房东急售的房源，价格未通过核验的先不考虑了。
上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰也表示，上海此次针对二手房价格的调控与一手房市场调控相呼应，今年以来上海对新房市场调控出台了很多措施，成效显著，但压力仍然不小，关键就是二手房市场还存在不少乱象，挂牌价中存在不少虚高和泡沫，二手房价格与一手房价格存在似是而非的“倒挂”，刺激了很多人冲动式去抢购新房，“如果二手房市场中的虚高和泡沫能被挤掉，也有助于新房市场的健康稳定。”
本文来源：证券时报
责任编辑：乔羽 B7068
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