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本轮房地产市场整治的四个不同
发布前一天，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正在一个电话会议上，强调要进一步做好房地产市场调控工作，他强调：“要持续规范房地产市场秩序，切实管好中介等市场机构，坚决查处市场乱象。”
55号文不仅是针对开发商，还有住房租赁机构、物业服务企业、中介等，其杀伤力或许远比目前市场上的解读还要广泛、深远。
细细读文件，能发现本轮整治房地产市场秩序行动，有四点不同。
这是第一次部委层面发文同时对房地产相关的多板块进行整治。以往说到楼市调控的对象，首当其冲的是开发商和中介。房地产开发和房产交易向来是重点整治领域，但这一次，住房租赁、物业服务也被囊括进来。
对开发商而言，从前期拿地、开发建设、买卖交易，到定期交付、建造品质核验，再到物业管理服务，调控触角伸向更远、更深、更细处；购房者买房，从贷款资金来源，到是否接收到虚假广告宣传，再到交易税费，甚至是租房端，只要与“房”相关，都在监管范畴之内。
二
当新建住房面积增幅趋于平缓，住房基本供需平衡；当房价不再径直上扬，生产房子的人开始被市场教育，必须得沉下心来做产品。
怎么解决渗漏、开裂、空鼓这住宅质量上的三大通病？要知道，从根源上看，住宅质量牵涉开发企业、生产者施工企业、设计单位、监理单位等复杂关系，基于此，政策制定者更多考虑的是，怎么保证通过经济合约来约束相关各方的行为。
北京模式应运而生。北京是全国首个将住宅品质写进土地出让合同里的城市，它不仅在竞地环节把房价和地价锁定，还要开发商承诺住宅品质，比如节能环保低碳、一二三星绿色住宅、装配式等，防止企业在无上限的地价竞争中折损房屋品质。谁也不能再把高地价、房屋限价作为质量问题的借口。
除了交付时间和质量，55号文还要求，光建一栋栋高楼不行，开发商得按完整居住社区建设标准，建设配套设施。每个社区内要有基本公共服务设施、便民商业、市政配套、公共活动空间，步行5-10分钟到达幼儿园、老年服务站等。
其次是房屋买卖环节。55号文里，监管部门用了155字点出了多个违规行为，全都是约束卖方市场中频发的乱象，比如捂盘惜售，囤积房源；协助购房者套取经营贷滥加杠杆，避税，收茶水费，捆绑车位销售、变相涨价等。几乎交易环节能遇到的“猫腻”，都被点名。
住房租赁环节的整顿侧重于规范租赁企业的资格，以及“高进低出”“长收短付”模式等，主要目的是防止长租企业暴雷，让年轻人租好房。
除了市场化租赁房源，仅7月以来，国务院、住建部等多部门也推出多个利好长租房的政策。7月20日国务院办公厅发文强调要“尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难”，增加保障房和共有产权房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担；一周后减税政策正式出台。长租房面临的土地成本、税费负担等障碍正逐步得到缓解。
买房后，下一步就到了物业服务。物业服务是整顿房地产市场秩序行动的新面孔。这个与数以亿计的人们生活息息相关的领域，逐渐接受监管部门数把戒尺的丈量。比如公区收益使用情况、物业费收费标准、退出机制等。
物业应提供质价相符的服务，那么，每一项服务怎么计费呢？北京在7月27日率先公布了住宅小区里的计算公式，即物业服务成本价格=年度物业服务成本总额/专有部分面积总和/月数。人工、专项服务、安全生产管理、能源消耗、物料消耗、办公费用等都做了明确的规定。
55号文出台后，或叠加整体大盘情绪，过于敏感的投资者看到了教育股的“烽火狼烟”，物业股连续三日暴跌，有观点担心物业行业可能遭遇扼喉式监管。
其实不然。政策对物业服务行业的支持力度没有变，55号文更多是对市场乱象进行规范，“有序”“有标准”是主要目的。年初十部门发文也明确给物业企业指了方向，物业要和生活服务相结合，尝试养老、托幼、家政、文化、健康、房屋经纪、快递收发等领域。
智慧社区、智慧物业也是政策支持的风口。要通过信息化改造，提升物业行业的服务效率问题，提升物业服务的便捷性。
三