连涨十月！北京&#x4

负责北京北部亚运村、惠新区域的房屋经纪人陈枫告诉记者，他成交的房源均价上涨了5000元/平左右，房价上涨主要集中在去年年底到今年4月。“最近这一两个月市场都还比较稳定。”
陈枫指出，其所在区域房价上涨主要受学区房价格上涨带动，“5月开始小学入学信息采集，着急上学的来不及上车了，现在又没有大的政策出台，市场就比较稳定了。”
紧邻东城的朝阳左家庄片区情况类似，左家庄房屋经纪人张顾国告诉记者，受学区房换房周期影响，紧邻东城的左家庄片区二手房市场热度逐渐降低，房价基本稳定。
但位于北京西南部的丰台科技园区域情况则有所不同。6月20日，记者走访丰台科技园中介门店，该区域资深房屋经纪人冯海堂告诉记者，丰台科技园区域今年整体涨幅在3%-7%之间，品质次新小区涨幅更大。
冯海堂说，丰台科技园周边二手房价格受学区房价格上涨的直接影响并不大。丰台学区资源不如东城、西城、海淀和朝阳，有学区需求的业主一般会选择出售丰台房源，置换前述区域房源，“学区房的影响更多是业主着急卖掉丰台的房子去买学区房。”
多位不同区域受访房屋经纪人均表示，市场上存在部分业主房屋挂牌价格高于市场价格的情况。
如贝壳平台经纪人端显示，万科蓝蓝沁家园5月22日成交一套82.82平方米的两居室，成交价568万元，单价6.86万元/平方米。贝壳用户端显示，目前该小区仅1套同户型房源在售，挂牌价格为625万元，单价7.55万元/平方米。
“同一个小区，很多业主都会觉得自家房子比别人卖出去的更好，挂牌价格相应就会变高，一旦成交，下一套挂牌房源的价格可能会更高。”冯海堂说。但二手房市场分散而复杂，大部分着急置换或急需用钱的业主挂牌价格一般会相对合理。
“我觉得二手房的挂牌价格高于市场价格也很正常，这代表房东心理状态的变化和对价格预期判断的变化。”郭毅说，“挂牌价高并不代表高价房源能成交，决定市场是否存在不稳定因素的还是成交价格的变化情况。”
冯海堂指出，虽然区域内二手房价格还在上涨，但北京方向、万科蓝蓝沁家园等项目目前在售价格仍略低于2017年市场高点价格。