当北京学区房变&#x6

“现在不行，基本上没有成交，前阵子还成交了十几套。”德胜片区是西城区最有代表性的学区房，中介小马负责二环到三环区域，他表示上周到现在基本上没有成交。
小马的一个客户就被调剂到了普通学校，德胜学区房价格大约17万/平左右，而新街口大约12万/平，中间相差5、6万/平，他觉得这种情况肯定会影响楼市，如果现在花钱不能上好学校，那为什么还要花钱呢，所以购房者肯定会非常慎重。
不仅是优质学区，西城区的广外学区也如此，在某房产成交平台上，西城最热门的小区是荣丰2008，据中介介绍，该小区上周只成交了三套房，业主对成交价有明显松动，三套房子分别从475万、476万、545万降到474万、472万，535万，降幅分别为1万、4万和10万。
相比实际数据，市场情绪则更为这直接的指向了房价的下降，无论中介还是家长，都很笃定这次学区房价格会回落，比如，海淀育新花园的中介表示，学区房价格肯定会跌，现在政府也是在严格抑制学区房，降价了，还是会有人买，但肯定不会很多热。
有专家对90度说过，政治局会议首提“防止以学区房等名义炒作房价”，意味着接下来会采取措施为学区房降温。中国人民大学国家发展与战略研究院研究员戴稳胜此前就表示，就“学区房”而言，受制于目前的经济发展水平，不可能期待短时间内能够在优质的教育资源供给上出现大的突破性成就，但各地方必然要出台相关政策，在目前的政策基础上，将住房与入学资格进一步脱钩。
因此，为学区房降温可以说在预料之内，实际上，在此之前，北京学区房已处在降温的趋势之。社科院数据显示，2021年5月北京房价环比涨幅仅有0.68%，比上月下降0.53个百分点，涨幅最高的海淀和西城增速也在放缓，西城近三个月房价涨幅6.12%，而过去一年的涨幅则为9.52%。
在业内看来，由于优质学位有限，通过购房上好学校的概率降低，学区房的回报率降低，势必会导致学区房价格回落，西城学区房调剂现象更像是加速剂，会进一步加剧北京楼市回落的趋势。
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