楼市"年中考"张榜&#

城市分化格局依旧，一线城市中北京、上海成交继续走高，广州、深圳成交状况受调控限制有所回落；二三线城市中，重庆、武汉环比翻倍；南京、宁波等市场热度延续，大连、长春等受益于供应放量，成交显著增长，而徐州、西安等楼市过热的城市成交明显则出现了回调。
上半年，新房成交量同比增速回落至40%左右，但实际上二季度当季同比增速已经低于2019年同期水平，同比增幅仅一成，市场回稳。其中一线城市成交量增速回落幅度最大，但仍保持相对较高的增速，二线城市亦保持增长，但三四线城市二季度新房市场成交量当季同比下滑6个百分点。可见调控之下，市场关注度仍聚焦在一二线高能级城市。
数据来源：中指研究院
2021年6月份，百城新建住宅均价为每平方米16063元，环比上涨0.36%，涨幅较上月扩大0.02个百分点；同比上涨3.89%。一线城市价格累计上涨1.76%，涨幅居各梯队首位。珠三角仍是房价涨幅最快的城市群，1-6月新房价格累计上涨3.16%，大幅领先长三角1.98%涨幅。
此外，上半年百城新建住宅价格累计涨幅排名前20位的城市中，珠三角城市占5席。广州、东莞、佛山、中山四个城市上半年房价累计涨幅较高，均超过4%。其中，广州上半年房价涨幅为4.85%，居百城第二位，仅次于徐州(5.43%)。
指导价显威，深圳二手房量价连跌3个月
据深圳中原研究中心数据，上半年深圳二手房成交量为28442套，同比减少35.4%。而上半年深圳二手房成交量已经连跌3个月。同时，中指研究院数据亦显示，4-6月深圳二手住宅价格连续3个月下跌。
数据来源：深圳中原研究中心
值得一提的是，除了深圳，成都、西安等城市也开始实施二手房指导价，预计未来还会有更多的城市跟进。
另一方面，多个城市首套和二套房房贷利率不同程度上升，放款速度放缓。如上海、合肥、深圳、南京、武汉、连云港(601008,股吧)等城市，前段时间都出现了银行房贷业务收紧现象，甚至有银行暂停了二手房贷款业务。
2021年6月，5年期以上LPR为4.65%，已连续14个月保持不变。首套房、二套房房贷利率较去年底分别提升10个和7个百分点。在中指研究院重点监测城市中，广州、杭州、东莞、西安、郑州等城市首套和二套房房贷利率均有所提升，其中广州、东莞、郑州房贷利率提升幅度相对较高。
数据来源：克而瑞
进入二季度以来，在部分热点区域热点城市的带动下，市场热度攀升，价格自4月起连续3月上涨，在6月达到年内新高。但整体来看，二手住宅市场均价呈现稳中趋升的态势。预计接下来随着政策环境趋紧，市场将会延续稳定运行态势。
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