多地推二手房"限&#x

各地对相关降温政策的连续推出可谓“此起彼伏”，在全国范围内形成了连锁效应。就在西安出台二手房指导价新政当日，成都也公布了二手房指导价第二批住宅小区。按照成都公布的第二批二手房指导价小区名单，前后两批指导价共覆盖487个小区，指导价相比挂牌价，普遍打了7-8折。
此外，上海正式开启二手房挂牌价核验政策，未通过价格核验的二手房源，将无法对外发布。无锡、宁波、三亚等地也陆续出台二手房指导价政策。与上述城市最大不同之处是，宁波5月10日公布的9个热点学区、112个小区指导价，均聚焦于学区房，实现了对学区房炒作的精准打击。
之前，政府针对新房曾推出了“限价令”，随着此次多个城市二手房纳入了房价指导体系，炒房空间将进一步被压缩。
有利于抑制炒房需求
一直以来，炒房最重要的武器就是银行贷款的“杠杆”，此次限制二手房房贷参考指导价，能够遏制信贷扩张，让炒房客无利可图，其中的泡沫就能被挤出。
目前，成都、深圳等城市明确了二手房成交参考价将作为贷款发放重要参考。
许小乐预计，在政策的引导效应下，城市的二手房成交量将下降，价格上涨动力减弱。目前，成都第二批小区达到286个，覆盖区域延伸至近郊区，预计调控效果将进一步深化，成交量继续减少，价格稳中有跌。
政策或将大面积推广
中信证券基础设施和房地产产业首席分析师陈聪撰文指出，由于二手房过户指导价调控效果好，见效快，我们预计继深圳、成都、西安等地后，此政策将在全国大中城市推广。近期房价上涨幅度较多的城市可能率先迎来政策落地。
在陈聪看来，住房市场不是市场自发调节实现价格均衡的市场，不可放任房价上涨，政策直接干预价格，正面作用更多。且从实践效果来说，深圳出台二手房过户指导价效果良好，各地也开始逐渐推广。二手房过户指导价有效避免了房价上涨预期广泛传播，避免信息流转和单边预期推动房价大涨。
陈聪同时表示，如果二手房过户指导价在全国大中城市推广，地产企业可能会面临两个截然不同的市场，即限价市场和非限价市场，这也将重塑行业竞争格局。
（责任编辑：常丹丹 HO016）