历年分红大手笔&#xF

随后，恒大发声明回应称，公司江苏省公司旗下项目公司宜兴市恒誉置业有限公司与广发银行宜兴支行项目贷款1.32亿到期日为2022年3月27日。对于宜兴支行滥用诉讼前保全的行为，将依法进行起诉。
但是，当业内的投资者正在猜测将引起一场什么风暴之时，7月22日，广发银行和恒大集团双双发出公告称，针对近期诉前财产保全民事裁定事宜，双方经过充分沟通已经妥善解决。双方今后将不断巩固和深化业务合作关系，继续加强合作，实现互利共赢、共同发展。 一般而言，房企向银行借贷，银行的债权往往都是附带抵押权的，属于相对比较优质的债权。为何广发银行宜兴支行此次会采取诉前保全？
对此，北京金诉律所王玉臣律师认为，根据目前报道的材料来看，广发之所以采取诉前保全可能是因为两个原因：一个是广发认为已经达到了还款的条件；另一个是广发对恒大的资金能力没有信心，认为如果不立即采取这种方式，将来会给自己造成难以弥补的损害。 “
简而言之，就是广发觉得现在不出手，后面钱很可能就拿不回来了。而恒大觉得毕竟还没有到还款期限，而且给广发提供的抵押也是优质抵押，足以覆盖剩余的尾款，广发这么做太不地道了，严重影响到了恒大的利益，所以声称要起诉广发滥用诉前保全。”
商票迟迟未兑？房产项目停工？
就在恒大和广发银行因贷款问题而引起热议时，微博上出现了广东、浙江、湖北等多地声讨恒大集团逾期未能兑付商票的现象，部分恒大的供应商晒出自己已到期却未能兑付的商票，票额少则几万元，多则上百万。
广州愚艺装饰工程有限公司的负责人郭先生向记者表示，至今公司还有三百多万元款早就完工了，但还没有走上恒大那边的资金兑付流程。自己手里的有近80万元的商票已在今年6、7月初到期，但是恒大的项目对接负责人向其表示7月份是不会进行兑付的了，8月份是否能兑付也还不确定。 “他们（恒大）那边有个说法，让我们拿这些到期的商票去抵车位抵商铺，但是我们肯定是接受不了的，这些商票已经在我们手上持有一年了，毕竟我们小微企业都等着给下面的工人发工资的，很多钱还是我们向银行借的贷款。”郭先生表示。
北京某A开头的无动力儿童游乐设施企业项目管理人也告诉记者，目前该企业有超过时间未兑付的101万元商票，同时还有255万暂未到期。 郭先生告诉记者，自己的企业从2019年与恒大合作开始，总的合作款项也有上千万，但合作时全部以商票形式，“没有一次是用现金支付”。
一般而言，凭借着在地产产业链中较强的议价能力，房企通常不会事前一次性支付供应商材料款或工程款，往往通过开具商票的方式获得应付账款的延期支付，减少了对自身公司营运资金的占用，可理解成“变相融资”，并且不直接占用银行授信、也不推升有息负债。 而供应商持有商票，按照规矩，由出票人签发，受委托人在委托付款人应当在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人。但是，持有商票的这些商家却未能在指定日期拿到应有的款项。
商票延期兑付的同时，重庆的一名购置了恒大新房的业主告诉记者，自己购入了重庆恒大御龙天峰的房子，承诺2024年交房。但是这两天在网上看到恒大资金紧张的消息后，去工地看了一下，保安声称已经停工两三个月了。“我们一下子就慌了神，毕竟几百万也不是小数目。”随后，该业主告诉记者，售楼方说资金紧张要缓一缓。
记者拨打重庆恒大御龙天峰售楼处的电话时，工作人员告诉记者，“项目没有停工，天气太热所以没有一整天都在修，有时需要停一下。” 但是，面对今年以来的商票逾期情况，恒大集团早在6月7日发布过声明，称针对个别项目公司存在极少量商票未及时兑付的情况，集团高度重视并安排兑付。同时，该声明还表示，目前恒大集团生产经营一切正常，成立25年来从未出现借款利息晚付、本金逾期归还的情况。
一名从事票据业务的人士指出，如果此票据是由恒大集团进行责任背书，则恒大集团需承担相应责任。若恒大集团未进行背书，则此票据逾期未付与恒大集团毫无关系。“如果仅仅是其子公司签发的票据，恒大没做任何动作，恒大集团方面就不需要付钱。到底有没有背书过，需要看签发电子流程里面有没有具体内容，单从现在曝光的票据，看不出什么。”而从目前曝光的多张供应商的票据图片来看，出票人绝大多数是恒大集团的下属公司。
“开源节流” 降负债
从近两月恒大对外披露的公告来看，中国恒大一边卖房加速资金回笼，一方面加速偿还债务。 6月24日，中国恒大发布公告，已安排自有资金约136亿港元汇入债券还款账户，用以偿还今年6月28日到期的14.5亿美元债，以及所有境外美元债到期的应付利息近3亿美元，合计约17.5亿美元。至此，恒大到2022年3月前，再无到期的境内外公开市场债券。 紧接着，恒大集团6月29日又透露其有息负债已成功降到“5字头”，从去年最高时的8700多亿元，降至约5700亿元，一年下来，大幅下降了约3000亿元。并在6月30日对外透露，公司净负债率已降至100%以下，实现了房地产三指标中的一道红线变绿。
为了降负债，中国恒大拿地变得十分谨慎。根据中指研究院6月1日发布的数据，2021年前5个月，中国恒大拿地面积仅218万平方米，百强房企中排在第28位。相较而言，去年全年，中国恒大拿地面积为2831万平方米，位列百强房企第2位。 但同时可以看到的是，在2020年末的中国恒大“三道红线”全踩，房地产行业中房企的高负债、高杠杆、高周转和低成本这一“三高一低”的模式，恒大也不例外。2020年中国恒大净负债率152.8%，剔除预收账款后的资产负债率76.7%，现金短债比约0.47。
谈起“三道红线”对于房企的这一纸“军令状”，要回到2020年8月底，住建部、人民银行在京召开房地产企业座谈会，会议上明确指出坚持房住不炒的理念，为控制房地产企业有息债务的增长，针对所有的开发商划出的三个标准即“三道红线”，分别是：剔除预收款后的资产负债率大于70%;；净负债率大于100%；现金短债比小于1。 而此前踩中了这“三道红线”的中国恒大，被归为红色档，其后果就是有息负债规模不得增加，融资受限。
恒大一边要“节流”，另一边则需要加速“开源”卖房，而有趣的是，“折扣售房”一直是外界贴在恒大身上的标签。 在2020年四季度，作为房企年度业绩的最后冲刺阶段，房地产开发商发力 “双节”营销以及“双11” ，销售、引流的动作频繁。恒大推出了史上最强的全国楼盘7折特大优惠，同时推出了网上卖房2000抵20000、清尾最高88折等多重额外折扣。同时在 “双11”期间，线上布局力度加大，天猫、京东、苏宁等头部电商巨头都开设了专门的购房平台以“收割”市场。
值得注意的是，降价打折的同时，恒大的毛利率也在下滑。2020年，恒大的营业收入虽同比增长6.2%至5072.5亿元，毛利润却同比下降7.77%至1226.1亿元，归母净利润更是低至80.76亿元，同比下降53.3%。
但是“折扣售房”的方式还是一定程度帮助恒大加速回笼资金。就在今年7月，恒大发布公告显示，自启动购房节优惠大促销活动以来，从5月27日-6月30日35天内，恒大实现合约销售938.3亿元，销售回款874.9亿元，其中6月单月销售716.3亿元。今年1-6月累计实现合约销售额3567.9亿元，累计销售回款3211.9亿元。
机构评级下调
此次“危机”暂时解除，那下一次呢？
“高周转，降负债”一直是房企喊着的口号，不止是恒大，关于房地产行业如何去杠杆，既是老生常谈的话题，也是我国经济转型中行业迫切需要思考和应对的问题。 就在7月26日，据财联社消息，被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。6 月 30 日，央行等监管部门已经出手，将 三道红线 试点房企的商票数据纳入其监控范围，要求房企将商票数据随 三道红线 监测数据每月上报。就在周一晚间，标准普尔下调了中国恒大及其附属公司的评级，标普将中国恒大、恒大地产和天基控股的评级从B+下调至B-，展望为负面，称该公司流动性收紧。
在监管趋严下的中国恒大，该如何打消市场的疑虑？