纵深|老围旧村"新"&

新四村早期缺乏规划，导致土地零散，碎片化严重。2014年以来，新四村启动全村规划编制工作，通过统筹、整合连片闲置土地，调整出200多亩集体土地，为辖区重点企业增资扩产，优化全村产业结构奠定坚实基础。
“华闽、明月、诺正、联成、伸东等企业在新四村从小做到大，以前厂房比较分散。租用厂房扩张后，另外租厂房。通过新建厂房，这些企业可以把研发、生产、销售等集中在一起，既能改善企业形象，又降低管理成本。”周学伦告诉记者。
优质企业做大做强，一方面新增就业人口，带动新四村出租屋和商贸的繁荣，村民收入水平不断提升。另一方面，也对新四村商业消费、休闲配套提出新的要求。
“678艺时代”项目的应运而生，与实体经济的壮大相辅相成，相互促进，为企业员工休闲消费，提供好去处。
周学伦介绍，新四油榨村“678艺时代”项目，实行“公开招股、自愿认筹、市场运营”的方式，由本村5位有家乡情怀的创始人发起招募，占股31%；全村680名村民，占股49%。最后运营团队认筹参股，占股20%。三方组成专门的“678艺时代公司”，实行村民持股不决策、专门团队进行运营，其中的项目维护、招商、运营等全权由项目团队负责。
“这样一来，村民不仅有房屋统租的收入，将来还可能有入股分红。”周学伦说，在项目运维管理、店铺招引等方面向本村村民倾斜。市场化团队不仅仅是“打工的”，也是股东，其原生动力也会增强，能把“678艺时代”当做自己的事业来做，确保整个项目的可持续和盈利性。
得益于这种“群策群力、全民参与、市场运营”模式，让“678艺时代”在2020年9月成立公司基础上，短短6个月时间，就基本完成一期项目的房屋统租、项目设计、改造施工等流程。
按照规划，占地约255亩的新四油榨村“678艺时代”项目，除了一期文创街区，二期还将打造文创工场，三期计划开发民宿旅游等。
“美丽风景”渐变“美丽经济”。在以“环境提升”为主的乡村振兴项目推动下，昔日的老围旧村，不仅告别过去落后村的旧形象，更成了远近闻名的“网红文旅村”。
得益于村容村貌的大幅提升，新四村产业项目“风生水起”。该村正在落实大水塘村、小坑尾及村委会近5万平米厂房项目建设，满足华闽、明月、诺正、联成、伸东等企业的生产需求，进一步助推新四村形成“环境与产业齐头并进”的良好发展态势。
▲官仓社区客家古建筑群