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亚证地产计划就出售事项派发每股股份0.95港元的特别股息_国际市场_市场_中金在线

　　据了解，该等物业总共包括5项物业，包括位于鸭脷洲港湾工贸中心和海湾工贸中心;位于大潭的红山半岛第一至四期;位于湾仔的帝后商业中心;及位于油塘的华顺工业大厦，及车位。该集团透过联营公司的权益而持有5项该等物业总建筑面积约135.9万平方尺，建议丹枫集团应占总建筑面积约为48万平方尺。
　　资料显示，建议丹枫集团去年转盈为亏，亏损7063.1万港元，于今年4月底的资产净值约25.61亿港元。基于此，交易完成后，估计该集团将录得未经审核亏损约14.81亿港元。另外，该集团拟将出售事项产生的全部所得款项10.8亿港元用作支付特别股息。
　　头图来源：图虫

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恒基5.24億統一深水埗舊樓

恒基5.24億統一深水埗舊樓是次強拍項目為深水埗耀東街9至14號舊樓，由恒基於無對手下以底價「一口價」5.24億統一業權，項目地盤7725方呎，以地積比率約9倍計，可建樓面69525方呎，每呎樓面地價約7537元。恒基執行董事黃浩明指出，上述舊樓將與毗鄰地盤合併發展，而整個項目由4條街道包圍，總樓面達40萬方呎，並主打中小型單位，同時會分兩期發展，由於部分地皮已借予社聯，並興建作過渡性房屋南昌220，會待稍候收回才發展，故此會先行在空置土地上興建地基，預計第1期最快於年半後，以樓花形式推售。黃氏續指，是次購入耀東街9至14號舊樓後，歷經12年的收購重建計畫經已完成，至於旗下油塘灣項目，他再指，於去年12月已批出補地價金額，惟明顯高於市價，集團已作出上訴，尚在等待上訴結果，項目總樓面達400萬方呎，分8至10期發展，主攻中小型單位。對於近日有新盤出現結構性問題，黃氏稱，對詳情不太清楚，但認為本港物業的建築過程向來嚴謹。同時亦認為現時樓價屬平穩，近日新盤均以貼市價出擊，就算加價其幅度亦克制。第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，市區土地買少見少，深水埗一帶有大量重建項目都將於約10年後落成，預計屆時區內環境將有翻天覆地變化。項目現為3對、即6幢4層高的商住物業，於52年落成，樓齡約69年，地下為鋪位，1至3樓為住宅，每對樓宇均設一條公共樓梯，該舊樓坐落於深水埗耀東街東北面，介乎石硤尾街與南昌街之間，規劃屬恒基巴域街、耀東街、石硤尾街及南昌街收購項目一部分，發展商自12年前開始收購。關鍵字 googletag.cmd.push(function() { googletag.display("div-gpt-ad-1520571530862-4"); });'+'ipt>googletag.cmd.push(function() { googletag.display("div-gpt-ad-1520571530862-5"); });'+'ipt>'; if( $('#news-main-body div.news-main-inline-image').length > 0 ) { var count = 0; var pTopHeight = 0; var lastIndex = $("#news-main-body").children("div.news-main-inline-image,p,figure.wp-caption,div.img_wrapper").length - 1; var first = false; var second = false; var third = false; var height = parseInt( $('#news-main-body div.news-main-inline-image').width() * 0.6 ); $("#news-main-body").children("div.news-main-inline-image,p,figure.wp-caption,div.img_wrapper").each(function(index, el) { if( index == lastIndex && !second ) { $(str2).insertAfter($(el)); return true; } if( !first && $(el).is(':empty') ) { first = true; return true; } if( count == 0 ) { $(str1).insertAfter($(el));

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恒基5.24億統一耀東街舊樓業權

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恒基底價5.24億統一耀東街舊樓業權

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恒基5.24億統一深水埗舊樓

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油塘崇真會安怡幼兒學校等3地被納入強檢名單-香港商報

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政府土地改劃長達五年「大拆細」可加快建屋

政府土地改劃長達五年「大拆細」可加快建屋
■位於油塘碧雲道的公營房屋地盤，「地盤甲」（右）早於二○一一年已改劃為住宅用地，惟其後一直「乾曬」，等待「地盤乙」（左）完成改劃，團體建議可分拆發展。
【星島日報報道】（星島日報報道）本港未來五年僅約九萬五千伙公營房屋落成，較長策目標少近四成，短期房屋供應緊張，惟團結香港基金最新統計顯示，由政府主導的發展用地，平均改劃過程長達四至五年，更留意到一些發展涉及兩個地盤的「重量級」項目，如油塘碧雲道地盤，部分範圍完成改劃十年仍未建屋。該會土地及房屋研究主管葉文祺指出，政府過去慣於將範圍較大的發展用地統一發展，惟因應短期內熟地供應緊張，故已向政府建議將用地「大拆細」，先將一些能提早完成改劃的部分率先推出，冀有更多公營房屋用地可於未來五年內「應市」；至於部分由私人發展商主導的綜合發展區，涉及發展商眾多，團結基金亦發現類似問題，同樣建議政府將相關項目拆細，以壓縮發展商的改劃時間。
公屋輪候時間高企，特首林鄭月娥去年發表新一份《施政報告》時，稱已全數覓得興建逾三十一萬個公營房屋單位，可以滿足未來十年長策，惟較多單位於二○二五年後才落成。房委會今年五月進一步公布數據顯示，房委會及房協在未來五個年內，預測會興建十萬一千九百伙公營房屋，較長策未來五年目標的十五萬五百伙公營房屋，仍遠遠未達標。
團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺表示，本港未來將有多個新發展區相繼落成，於再較後時段，「明日大嶼」填海項目亦有機會推出，長遠房屋供應尚可，惟本港現時問題在於短期內的房屋供應仍然不足。團結基金抽查二○一八年成功完成改劃的土地，發現單是完成整個改劃流程，由識別潛在發展用地，到行政長官會同行政會議核准修訂分區計畫大綱圖，平均所需時間已經約四至五年，故可見現時才開展改劃的用地，難以趕及未來五年內落成。
葉文祺稱，政府過去冀將範圍較大的發展用地統一發展，惟因應短期內熟地供應緊張，故建議政府將用地「大拆細」，先將已完成改劃的部分率先推出，以及時滿足基層市民的「上樓」需求。他稱，有關方法並非旨在增加土地供應，而是希望部分已改劃的用地率先建屋。他舉例指，市建局負責的觀塘裕民坊重建計畫亦分開數期建屋，形容概念有點相似，可將部分較易發展的地盤及早供應，惟認為該項目發展的年期亦相當長。
他特別提到，位於油塘碧雲道地盤，總面積為二點五公頃，可細分為兩個地盤，計畫提供三千二百多個公營房屋單位，當中「地盤甲」早於二○一一年已改劃為住宅用地，惟當時政府決定，需要待地盤乙於三年後完成改劃，才一併為兩地的配套基礎設施進行可行性研究，致兩地至今一直仍未有單位供應。他稱，理解兩地位置接近，若同時建屋將可享有協同效應，惟他反問：「現在公營房屋不足，為何要待另一幅地（改劃後）才一併建屋？」
至於私人發展，亦存有類似情況，尤以由私人發展商主導的綜合發展區，涉及發展商眾多，發展經常因難以整合業權而出現阻滯。葉文祺認為，城規會應考慮按照有關綜合發展區的面積和業權分布，就申請人集合一定比例的業權訂立時限，當申請人未能在時限屆滿前集合原先要求的業權比例，城規會應考慮將綜合發展區用地分拆，允許分階段發展，或直接改劃已經閒置多年的綜合發展區用地。他舉例指，市場關注的油塘灣項目籌備超過三十年，若政府當年將相關用地分拆，每幅用地的持份者將會減少，較易找到項目發展的共識，有助加快興建步伐。
本港就土地進行改劃往往需要數年，另一關卡是提交城規會審理前的預備工夫需時。資深產業測量師黃雍盛指出，私人項目改劃程序費時，主要原因在於代表申請人的規劃師，為成功在城規會闖關，往往需要花相當長的時間草擬研究報告，以說服城規會委員，相關項目值得通過。他指出，因應相關報告，政府不會公開，故建議政府修訂，在相關改劃方案成功通過後，可查詢相關申請人會否願意於指定時間內公開，讓同區其他土地改劃申請人參考，有助「後來者闖關」，增加私人土地的供應。
黃雍盛表示，就私人用地改劃，由申請到項目獲城規會開會審議，最快可以於六個月內完成，並在開會後獲得通過，惟實際情況下，多個申請均不能在半年內完成，甚至可能需要數年時間。
他解釋，因應一般在城規會委員開會之前，代表申請人的規劃師，可以透過相關文件，推斷項目是否有充足的把握，可以在會上獲得通過，惟一旦認為通過的機會不大，則會申請延期，並就項目進一步提出修訂建議。他稱，規劃師為了增加成功「闖關」的機會，在提出修訂建議時，往往會草擬一份研究報告，以收集項目附近的重要資訊及數據，以解釋為何在提出修訂後，項目值得在城規會通過，而草擬該報告的時間，往往需要數以年計的時間，導致改劃程序被拖長。
黃雍盛指出，因應相關研究報告，是針對區內改劃項目而草擬，潛在資訊包括附近一帶的車流量或保育情況等，故若果同區其他項目的申請人能夠閱讀相關報告，將有助加快改劃時間。他建議，政府日後可以作出修訂，在相關改劃方案成功通過後，可查詢相關申請人，會否願意於指定時間內公開，讓同區其他土地改劃申請人，可以於政府指定的地方閱讀，以減省部分草擬報告的時間。
他又表示，因應改劃的數據需要與時並進，故認為公開的時間應設限，初步認為僅應開放兩至三年。他指出，理解部分申請人，並不希望將相關資訊公開，惟因應若果改劃的用地，附近一帶亦有其他項目緊接推出，將有助產生協同效應，有助加快區內發展，申請人本身亦可得益；黃雍盛建議，最終應該讓申請人選擇。
本港住宅地供應短缺，中原集團主席施永青近期亦撰文提到有關課題，並指城規會責任最大。為了令城規會容易達到共識，他更提出大膽構思，指政府應重新審視城規會成員的合適性，把那些對香港住屋需要的急切性缺乏理解的成員更替，否則很難加快城規會的議事速度。
「本港並不缺地，而是城規會不容許在香港的土地起樓。」他接受本報訪問時指出，若需增加土地供應，關鍵在於城市規劃，故認為特首在處理土地供應的方向，必須行政主導，為香港作出一個城市規劃，從而得出一個基本布局，並指令城規會，每年需將土地改劃興建住宅的數量。「至於選擇撥出哪些用地建住宅，則由城規會的委員決定。」
施永青分析指，本港具潛力發展的土地相當多，惟住宅地只佔總用地的百分之七，致沒有足夠的單位供應，但只要容許香港再多百分之七的用地興建住宅，香港就能多一倍住宅用地。他認為問題出在城規會，「城規會掌握香港土地規劃的權，但沒有為香港人着想」。他稱，過往本港亦不乏民調顯示，港人希望盡快解決居住問題，而城規理應會按香港整體需要，重新規劃香港土地用途，惟過去一段時間，明顯城規會沒有撥出足夠土地供居住。
他稱，不同背景人士，都可擔任城規會委員，但不應將香港住屋需要放到較後位置，故認為特首應指令城規會，每年需將土地改劃興建住宅的數量，城規會每年就需要改劃相關數量的住宅地。他指出，過往港英時代，亦曾出現類似行政主導的例子，包括前港督麥理浩在七十年代，亦推出十年建屋計畫，雖然當時香港的公務員系統，亦有不同看法，惟麥理浩未有理會相關聲音，堅持相關政策方向，致往後住屋壓力大大紓緩。
他亦有感，現時將土地改劃住宅，在社會上出現相當大的阻力。他稱：「全世界的環保人士可能反對起煉油廠，但好少人反對興建住屋。不過香港好多人以個別或局部需要，壓制了香港普通人的普遍需要。」
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維港1號今開售 - 香港新浪

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屯門上嵐下月應市 - 香港新浪

屯門上嵐下月應市恒指收跌0.07% 在線教育、煤炭及黃金股跌幅居前建灝集團投資部經理鄭智荣表示，項目早前已獲批預售，共提供112伙，面積265至290方呎，全為1房間隔的標準單位，不設特色戶，因應區內分支家庭眾多，故以此開則，相信會受青年才俊及投資者歡迎。目前樓書、展銷廳及示範單位等前期準備工作已屆尾聲，展銷廳將設於荃灣。鄭氏續指，上嵐定價將參考同區一手盤，特別是1房細單位，呎價約20000至21000元水平，實際開價或有出入，容後公布詳情。至於旗下其他項目，大埔泓山及啟德天寰尚餘小量貨尾，至於赤柱黃麻角道項目，最快2023年第1季現樓推售。區內代理表示，上嵐毗鄰的住宅幾乎全為樓齡10多年以上的樓盤，如以發展商所指的參考價，同區一手新盤細單位呎價約20000至21000元水平計算，則其入場價估計約450萬，在區內以至新界區均具競爭力。上嵐位於屯門景秀里2號，鄰近景峰輕鐵站，乘坐輕鐵前往屯門西鐵站約10分鐘。據地政總署資料顯示，項目於本年4月新申請預售樓花同意書，近日已獲批預售，項目關鍵日期為2023年7月31日。另外，新盤昨續錄成交，恒基大角嘴利奧坊．曦岸沽出2座高層J室，193方呎，開放式，成交價513.95萬，呎價26630元。宏安等發展的油塘曦臺1座高層C室，716方呎，3房1套間隔，成交價1562.5萬，呎價21823元。新地沙田瓏珀山昨透過招標沽出2伙。關鍵字 googletag.cmd.push(function() { googletag.display("div-gpt-ad-1520571530862-4"); });'+'ipt>googletag.cmd.push(function() { googletag.display("div-gpt-ad-1520571530862-5"); });'+'ipt>'; if( $('#news-main-body div.news-main-inline-image').length > 0 ) { var count = 0; var pTopHeight = 0; var lastIndex = $("#news-main-body").children("div.news-main-inline-image,p,figure.wp-caption,div.img_wrapper").length - 1; var first = false; var second = false; var third = false; var height = parseInt( $('#news-main-body div.news-main-inline-image').width() * 0.6 ); $("#news-main-body").children("div.news-main-inline-image,p,figure.wp-caption,div.img_wrapper").each(function(index, el) { if( index == lastIndex && !second ) { $(str2).insertAfter($(el)); return true; } if( !first && $(el).is(':empty') ) { first = true; return true; } if( count == 0 ) { $(str1).insertAfter($(el));

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