湖南省住建厅：长沙取消精装修单价成本审核，由开发商自行定价

2021-07-09 17:00:35　来源: 潇湘晨报
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　　7月8日晚间，有关长沙取消精装修单价成本审核的消息被自媒体疯狂转发。根据了解，该信息来自今年5月25日，湖南省住房和城乡建设厅对省十三届人大四次会议第0555号建议的答复。
在此份回复中，省住建厅指出，长沙市住建部门在2021年2月之前对精装修单价进行成本审核，2021年2月后取消成本审核，由房地产开发公司自行定价。
　　
　　7月9日中午12点22分，此份回复网页已无法打开。
长沙一业内人士向258探房（微信号：xxcbcdc）透露，据说在今年2月，华润摘得长沙桐梓坡地块时，长沙实质上已取消精装限价。
今年2月后长沙取消精装修成本审核
省住建厅回复称，全装修住宅是经济社会发展的必然趋势，推进全装修住宅建设是实施“三高四新”战略和建设品质湖南的重要实现方式。2019年，全省新开工全装修住宅面积占新开工住宅面积的比重为14.63%。
　　
　　在说明精装房精装价格公开透明问题时，省住建厅表明，长沙市政府自2017年3月开始进行房地产调控，长沙市发改、住建、市场监管等部门多次联合执法，查处房地产领域违法违规案件十余起，长沙房地产市场秩序逐步走向规范。
对于精装修价格，省住建厅表示，“市住建部门在2021年2月之前对精装修单价进行成本审核，2021年2月后取消成本审核，由房地产开发公司自行定价，要求房地产公司在售楼部设置精装修公示栏，对装修内容进行公示，公示内容包括承诺函、施工图审查报告书、施工许可证、全装修商品住宅现场检查记录表、全装修工程公示清单、精装合同、效果图、精装修施工合同等。其他市州积极加强对全装修住宅价格管控，杜绝全装修住宅价格虚高现象。”
回复中还提到，省住建厅已向省政府建议全装修住宅销售时公开装修价格、装修预算明细以及装修拟用主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等；房屋交付后公开实际执行情况，并对执行中存在的差异作出合理说明。
今年下半年，省住建厅将配合省市场监管局，将房地产市场监督执法检查纳入省级部门联合“双随机、一公开”监管抽查工作计划，重点对房地产行业价格行为进行检查。
长沙多个项目精装价格突破2500元/㎡
政府提倡精装房的初衷是保护环境，精装房除了环保，还可减少邻里纠纷。
就长沙来说，2018年3月，长沙发布《关于进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知》，明确内五区的商品住宅项目，采用全装修建设交付的比例不低于70%。望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市行政区域内新供地的商品住宅项目，采用全装修建设交付的比例不低于30%。
当年6月，长沙再出台《长沙市新建商品住宅全装修建设实施细则》，实施细则中，对“限房价竞地价”地块的装修价格设定了指导上限，即现阶段不超过2500元/㎡，并备注可以根据市场成本情况适时调整。
最高2500元/㎡的装修单价，无疑是近几年多个项目精装房定价的指导价格。
目前，长沙大部分项目的精装价格低于2500元/㎡。不过，258探房（微信号：xxcbcdc）梳理克而瑞湖南机构的数据发现，今年上半年，建发电建江山悦、欣利梅溪左岸、阳光城翡丽云邸等项目推售时，精装部分价格为最高指导价2500元/㎡。保利天汇项目的洋房产品，精装部分单价为2800元/㎡。
　　
　　来自湖南世联行的数据称，上半年长沙还有项目装修价格远远突破2500元/㎡的上限。比如，印湘山洋房装修价格达6000元/㎡，而珠江颐德公馆推售的大平层产品，精装价格为3500元/㎡，绿地V岛的大平层单价则介于3500-4000元/㎡之间。
　　
　　楼市调控之下，长沙还存在“毛改精”、低开高走的项目，如弘阳昕悦府、恒伟星雅韵、建发电建江山悦、恒基旭辉湖山赋等项目。这些项目首开时以毛坯销售，利用价格优势为项目销售助力，待后续开盘时，又改为精装销售。有购房者吐槽，此类操作是房企通过精装来实现溢价的手段。
潇湘晨报记者牛蕊
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