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据红星美凯龙控股一份债券募集说明书显示,截至2020年9月,地产业务营收占比35.9%,营收金额则为64亿元,超过了主营业务“自营家居商场”的48亿元,为营收占比最大板块,也是红星美凯龙控股的优质资产之一。
不过,跟其他大多数房企一样,红星企发也是一家负债驱动型企业。
尽管红星企发面临较大债务压力,母公司也存在资金压力,但红星企发即便土储充沛,却未停止拿地步伐。
但克而瑞披露数据显示:
一边是兄弟公司债务压力高企,自身造血能力已显颓势,另一边是母公司红星控股资产变现能力不断下降,在这样的不利背景下,红星企发却依旧保持激进的拿地节奏,无疑加重母公司红星控股的资金压力。
而面对巨大的资金压力,以及互联网对传统家居市场的冲击,美凯龙选择与居然之家战略合作,或许是应对市场竞争的一剂良方,但收效如何还有待时间验证。
另一方面,在当前房地产市场政策下,尽管房地产依旧是优质项目之一,但资本投资回报已经大不如前,且集中招拍挂、三道融资红线等政策的出台,也在加剧房地产企业的资金压力。
如今,红星美凯龙控股选择割肉,将红星企发这一优质资产18%的股权出让给远洋集团,或许也是不得已而为之。
至于红星美凯龙未来如何,从根本上来讲,还在于能否解决当前资金链紧张的问题。

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