厦门二次集中供地吸金344亿背后，一二手房市场走出两种行情-房产频道-和讯网

厦门克而瑞统计显示，从本次参拍企业来看，虽然地块增多，但报名参拍企业最多为12家，最少仅有5家，总体参拍企业不升反降。而从结果来看，虽然参拍房企相对减少，但激烈程度仍胜以往，溢价率呈现上升趋势。
其分析指出，原因一是在于厦门拿地门槛不断攀高，拿地成本不断压缩利润空间，部分房企只好急流勇退下沉至周边三四线城市；二是由于全国第一轮集中供地已经告捷，一些房企今年的拿地资金已被占用，在大背景之下只能择优而取。
本次厦门的推地总数为首批供地的两倍，但从出让结果来看，房企普遍较上次更为克制、理性。首次集中供地时岛外的地块都拍到了限价，但第二次集中供地出让时，岛外的地块基本都没有触及限价。
来源：中指研究院整理
建发、中海在厦门两次集中供地中均收获了三幅地块，正荣、特房（厦门经济特区房地产开发集团有限公司）均拿下两宗。从拿地房企性质来看，厦门与全国其他集中供地城市情况类似，央企、地方国企出场率最高。
吴寅分析认为，在集中供地中，也不是说央企、国企突然强势发力，因为其融资成本低、资金实力强等优势是一直存在的。现在是部分黑马民企的强势周期已经过去，相对就凸显了央企、国企的优势。
新房成交反超二手房
仅5月单月一手住宅成交量已逼近2020年1-5月市场成交量总和，而截至2021年1-5月，厦门商品住宅成交量已达177.35万平方米，实现了2020年总成交量的76%，成交热度高企。
但吴寅指出，虽然厦门5月的新房市场从成交数据来看仍然呈上升态势，但实际在二手房层面热度已经下降。造成新房量价齐升的主要原因，是4-5月新房大量开盘销售带来的网签备案，特别是岛外小户型低总价房源的入市大量收割刚性需求。“最先感知市场的二手房实际上从清明节后就出现了降温，二手房的带看量、成交量都出现了比较明显的下滑。”
据中原地产厦门研究院统计显示，5月中下旬二手房总体成交维稳，但对比3-4月，成交量略有下行，主要在于3-4月楼市在小阳春助力下客户购房积极性高，亦消耗了一部分市场需求。
上周（5月31日-6月6月），厦门市二手房成交1046套，其中二手住宅成交817套，环比下跌12.1%。受厦门二手房专项监管行动及3-4月市场需求消耗影响，近一个月以来二手市场热度有所下降，但总体成交仍维持平均水平。
6月11日，厦门市住房保障和房屋管理局发布整治二手房市场工作新进展，4月中旬以来，厦门市10部门联合开展整治二手房市场专项行动，通过专项检查和联合执法，共同整治，联手打击“炒房”、炒作等违法违规行为。
最新通报显示，厦门盛卓世纪商贸有限公司、厦门市思明区鹭居安房产中介服务部、厦门亿

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