劲销10.68亿！容积率

2021-06-24 17:52:08　来源: 北京买房人
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　　5月22日取得预售许可证，积累客户目前仅一个月，就已热销10.68亿，作为一个纯别墅项目，玖瀛府的成绩单可以说非常亮眼。
　　
　　我们一直说，钱流向哪里，说明市场真正的热点就在哪里。
　　而购房者用真金白银选出来的热销盘，从流量，到留量，再到销量，自有其底层逻辑。
　　1、北京800万起的别墅
　　玖瀛府主力产品为170-340㎡叠拼、合院，叠拼总价800万起，合院总价1500万起。
　　800万能在北京能买到什么样的房子？
　　根据网易房产数据中心统计，上周北京新房成交均价
53112元/平，以此来算，800万只能勉强买到150平左右的改善项目。
　　在北京买房，很难任性，有限总价内买到向上一级的产品形态，玖瀛府是个不错的选择。
　　关键在于，玖瀛府是为数不多的，
真正低容积率纯别墅项目。
　　
　　早在2003年，全国“限墅令”便已实施，经过2019年“限墅令”升级，北京人多地少，本身优质别墅产品就稀缺。
　　就算通过拉高排低，挤出空间盖别墅，往往需要与洋房、高层混搭，土地性质就决定了别墅纯度不够。
　　而“混搭”社区，不仅难以保障别墅业主私密性，如何搞好不同业主之间的关系，也十分考验物业的能力。无数事实证明，“混搭”社区入住后价格表现，在“盖墙”与“拆墙”的拉锯战中，几乎都落后于市场基本面。
　　
玖瀛府整体容积率仅0.81，全部产品都是别墅形态，保证了未来入住人群的统一性。
　　在整个北京，这都是孤品式的存在。
　　2、好产品自带说服力
　　足够优秀的土地条件，决定了玖瀛府有足够的产品设计空间。
　　而好的产品自带说服力，这也是为什么玖瀛府先天稀缺属性自带流量后，能够把流量变为留量，最终变为销量。
　　以叠拼为例，相较于市场上的同类型产品，玖瀛府的亮点总结起来就是，
无地下设计，不浪费；地上单层空间大，功能强。
　　近年来，由于大量“经济适用墅”的出现，虽然还是有天有地有院子，但往往过小过碎，单层面积甚至只有60平，院子也被切割成长条状。
　　另一方面是深挖地下，出现地下3层，甚至4层的别墅产品。但地下空间往往在通风、采光、防水等方面存在问题，前期装修以及后期维护成本较高，实际使用率也令人存疑。
　　
　　另外，玖瀛府叠拼产品为精装交付，不仅能省下一笔不菲的装修费，还能够保证入住时间。
　　
　　毕竟别墅产品面积偏大，如果费心思装，往短了说工期一年起步，长了看装个三五年也是有的。
　　跳出户型来看，玖瀛府北依玖瀛山，面朝京密引水渠，背山面水，先天自然环境优越。
　　
　　
一方面充分借势。利用山地天然地势高差，玖瀛府构建了9层台地，层层1.8米抬高。不同的组团分布在不同台地之上，既保证了采光，和更开阔的视野，还有效避免形成楼栋对望，私密感更强，归家也变得更有仪式感。
　　
另一方面充分借景。纳山为园，打造业主私享的千亩山体公园，做到“山中有院，园中有山”，从山亭广场可登山远眺，约1.7公里君子步道，更是集休闲、健身、观景等为一体。
　　3、是终极改善，也是第一居所
　　其实对于很多人而言，买别墅的意义就在于此，能够拥有与城市不同的环境界面。
　　但玖瀛府的优势在于，与城市有一定物理距离，却又有轨道和高速来保障出行，具备第一居所所需要的通勤功能。
　　
　　项目所处的昌平新城，距离北京几大产业园如中关村、望京、后厂村，都是40分钟左右的车程。尤其是地缘意义上来说，昌平就是海淀北，承接的是大中关村区域的外溢人群。
　　而足够通达的交通配套，扩大了玖瀛府能够辐射到的城市资源。
　　2公里范围内有8万平米路劲世界广场、12万平米招商蛇口商业、13万平米泰禾商业；扩大到5公里，还有悦荟mosaic广场、国泰商厦、新世纪商城、八达岭奥莱、华润万家超市、沃尔玛超市等。
　　教育方面，项目规划约4080平米博雅幼儿园，3公里范围内还有12年制小、初、高的公立学校——清华附中昌平校区，沙河高教园还有二十余所一本院校。
　　医疗方面，昌平区中医院、区医院、区妇幼保健院及在建三甲医院都在5公里范围内。
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