什么信号？开发

2021-07-22 21:25:12　来源: 每日经济新闻
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7月20日晚间，浙系房企宋都基业投资股份有限公司（600077.SH；以下简称宋都股份）发布公告称，于2021年7月20日收到了杭州市规划和自然资源局出具的决定书，公司全资子公司杭州绍辉企业管理有限公司前期获得的杭政储出【2021】8号地块的竞得资格取消，已缴纳的5000万元预约申请保证金不予返还。
据了解，这也是今年首批集中供地中出现的首例退地事件。易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者指出，集中供地背后也有一个新的问题，就是没有盈利动机，企业积极性就会明显减弱。
宋都股份公告截图
拿地两个多月损失5000万元
杭州首批集中供地首日（5月7日），宋都股份以“17.83亿元上限价+21%自持比例”的苛刻条件竞得杭政储出【2021】8号地块。
据了解，宋都股份在杭州首批集中土拍共夺得5宗地块，总价高达45.84亿元，超过其2020年营业收入71.61亿元的60%。对于在2020中国房地产百强企业排名第78位的宋都股份而言，斥资46亿元拿下这些利润空间有限的土地，是否符合其本身的发展规划。
年报显示，2020年宋都股份的销售额为207亿元，未能实现300亿元的既定目标。今年上半年，宋都股份全口径销售额109亿元，并未进入房企百强之列。与此同时，其新增土储面积也从2019年的133万平方米下降至2020年的70万平方米，拿地愿望强烈。
根据公告，拍下杭政储出【2021】8号地块后，宋都股份一直未签署《杭州市国有建设用地使用权出让合同》，“结合全国房地产政策环境与公司良性生态发展，公司与杭州市规划和自然资源局沟通协商后，于7月20日收到了杭州市规划和自然资源局出具的决定书”。
“本次放弃竞得的土地使用权，是公司经营管理层审慎考虑市场风险因素，基于公司稳健发展谨慎作出的决策。”宋都股份在公告中表示，截至目前，公司同期竞得的另外4宗地块均已正常进入开发流程，不存在其他应当披露而未披露事项。
上海中原地产市场分析师卢文曦向《每日经济新闻》记者表示：“从拿地时的市场环境来看，拿地有冲动的成分，毕竟在重点城市抢下一块地实属不易。但是进入6月后，楼市调控环境进一步收紧，尤其是金融层面，这无疑是对市场的釜底抽薪。现在对楼市后面的预期可能没当时那么高，再仔细算账，不排除认为有亏损的风险，所以即便冒违约风险也要退地。”
记者注意到，宋都股份2020年归母净利润同比下滑了40%。据Wind，分季度来看，宋都股份归母净利润2020年第三季度同比上升3633%，而四季度则下降71.67%，2021年一季度季度下降42.28%。
公告显示，此次退地损失的5000万元保证金，占宋都股份2020年归母净利润3.52亿元的14.19%。
退地或警示房企理性拿地
在今年5月杭州的首批集中土拍中，57宗地块全部成交，其中44宗达到封顶价，平均自持比例高达16%。总土地出让金额达1179亿元，排名全国第一。同时，随着竞自持的白热化，房企在杭州拿地的盈利空间也越来越小。
在杭州首批集中供地后，滨江集团董事长戚金兴曾在业绩说明会上表示“努力做到1%~2%的净利润水平”。这也意味着通过竞自持获地的房企，很难做到更高的利润水平。
本次宋都股份退出的地块位于杭州运河新城区域，该地块当时的成交楼面价为20962元/平方米，溢价率29.86%，自持21%；同时政府设置了最高售价限价为29500元/平方米，其中包含精装标准3000元/平方米。
《每日经济新闻》记者在安居客查询发现，杭州运河新城区域的不少二手房价格已经超过3万元/平方米。
杭州运河新城区域二手房价格 来源：安居客
“但从房企发展需求来看，会尽可能拿地造房，增加自己销售收入。就算利润微薄，但总比地块拿不到强。如果一家房企长期拿不到地块，就会被所在城市边缘化，甚至团队都有解散的风险。”
卢文曦表示，“这也有着很好的警示和教育作用，首批集中土拍市场情绪过于高亢，这也使得调控政策甚至有被误判的可能。现实中如果有这些（退地）案例来警示其他房企，可能效果会更好。”
值得一提的是，一些甚至拿地达数年之久的房企也出现退地现象。
瑞安房地产在7月9日发布公告称，已与佛山市禅城区土地储备中心签订土地使用权储备协议书，将正式退回岭南天地项目7号及8号土地（2007年取得）；万科在2017年以25.3亿元代价在佛山拿下的“70年产权全自持”地块，今年5月被佛山市公共资源交易中心重新挂牌出让。
截至7月21日收盘，宋都股份股价报2.51元/股，微跌0.40%，最新市值为33.64亿元。
记者|包晶晶
编辑|魏文艺 何小桃 杜恒峰 王嘉琦
校对|程鹏
封面图自摄图网
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