真假委管 起底红&#x

　　诡异的是，这份委管协议虽然有着三方法定代表人的签字和公司盖章，签约日期却是空白的，只是在委管协议第一页明显位置写有：“甲乙丙三方于年月日在上海市普陀区签署。”
　　一份长达10年的协议竟空着日期。中国证券报记者实地探访看到，该商场仍在打地基阶段。一位厦门城投公司方面的工作人员告诉中国证券报记者，商场预计要到2023年才可以交付。
厦门市同安区建设中的商场 张军 摄
　　委管协议中就明确约定了咨询费用可以获得的收入，是一笔2800万元的前期咨询服务费。而且约定，管理公司可以分三步拿到这笔费用：委管协议签署7日后管理公司可拿到第一笔1600万元；管理公司在招商发布会前30天可拿到第二笔600万元；商场开业前30天管理公司可拿到剩余的600万元。
　　空白日期的委管协议在实际操作上其实是扮演了红星美凯龙利润的“调节筹码”。一位内部人士道出了其中的“秘密”：作为“抽屉协议”的补充协议和委管协议是一同签订的。商场建设一般需要2-3年的周期，在这个时间差内，红星美凯龙可以在半年报、年报发布前，根据财务需要与否，来填写日期，实现财务或经营数据的“好看”。
　　颇为“巧合”的是，与上述合同一起签订的，还有一份设计合同，是红星美凯龙间接持股100%的上海红星美凯龙建筑设计有限公司和厦门市特房海湾投资有限公司(简称“特房投资”)签订的。这份合同的签署日期也是2019年，且同样无具体时间。合同内容包括4444.462万元基本设计收费和3200万元的工程设计费。
　　2018年-2020年，红星美凯龙分别实现营业收入142.4亿元、164.69亿元、142.36亿元；归属于上市公司股东的净利润分别为44.77亿元、44.80亿元、17.31亿元；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润分别为25.66亿元、26.14亿元、11.62亿元。
　　

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