频调地价难抵房&#x4

对比调整前后价格发现，调整后的5宗地块较原价格均上涨至少20%，其中东西湖地块P（2021）044号涨幅达31.8%。对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，
之所以调高地价是为了降低土地拍卖环节中溢价率，如果把起始价定的较低，到时就可能出现较高溢价率。
尽管武汉“未雨绸缪”，
49宗住宅用地累计成交金额762亿元，相当于2020年全年住宅用地成交金额的51.6%，成交溢价率为17.7%，整体溢价率较2020年全年成交溢价率上涨10.42个百分点左右。溢价率的提高同时也显著推升楼面价，本次集中供地成交楼面价为8255元/平方米，较2020年全年成交楼面价上涨40.7%。
在贝壳研究院高级分析师潘浩看来，造成本次溢价率提升的主要原因在于房企对于优质地块的激烈角逐。例如，光谷板块一宗地块超过170轮的竞逐，最终由香港置地竞得，溢价率为84.36％。又如左岭新城板块一宗地块经过134轮报价PK，历时一小时多的竞争，最终由武汉葛化成功夺魁，该地块溢价率达109.74%，也是此次集中供地溢价率最高地块。
不过，潘浩认为，预计第二、三批集中供地的核心区土地供应比例将下降，楼面价会有所回落。
不过，从最终成交结果来看，底价成交占据绝大多数，达30宗，占成交宗数的73.2％，其中多数地块具有相对严格的出让条件，“说明武汉延续勾地传统，希望通过土地出让绑定商业或产业的方式来带动城市的发展。”潘浩表示。
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