据招股书披露的最新数据，截至2021年4月30日，世纪金源服务的在管新项目为252个，
而旧的数据是，截至2020年9月30日，世纪金源服务在管项目为223个，物业管理服务覆盖16个省份、直辖市和自治区，并遍布50个城市，主要位于北京、福建省、云南省、安徽省和贵州省，业务布局较为集中。
管理项目的增多，也带动着管理规模的增长。截至2018年、2019年和2020年12月31日以及2021年4月30日，世纪金源服务总合约建筑面积分别约为5080万平方米、6830万平方米、7570万平方米和7790万平方米。在管总建筑面积分别约为4760万平方米、5870万平方米、6440万平方米和7020万平方米。
得益于规模的增长，世纪金源服务的经营业绩也随之增长。在上述报告期内，世纪金源服务物业管理服务所产生的收入分别为6.9亿元、8.18亿元、10.23亿元、2.98亿元和4.48亿元。增值服务所产生的收入分别为2.32亿元、2.4亿元和2.66亿元、0.88亿元和1.24亿元。
事实上，过去的半年，世纪金源服务的经营模式并未产生特殊的改变，依旧是通过运营“世纪城物业管理”和“世纪生活”两大子品牌，分别着重物业管理服务和社区增值服务。
上述两块业务的收入构成世纪金源服务的全部收入来源，甚至对于世纪金源服务而言，发力的重点都没有改变，依旧还是主要以物业管理服务收入为主。
不过，在过去的半年时间里，世纪金源服务加大了来自独立第三方物业开发商所开发物业的拓展力度。截至2018年、2019年和2020年12月31日，世纪金源集团所开发的物业分别占世纪金源服务在管建筑面积91.0%、75.1%、74.3%。至2021年4月30日，这一数据继续降至68.6%。
数据显示，世纪金源服务来自独立第三方物业开发商所开发物业的合约建筑面积亦由截至2018年12月31日的620万平方米增加至截至2021年4月30日的2730万平方米。
产生这种现象或许很大程度上是因为世纪金源服务为了拓展来自独立第三方的管理规模而牺牲经营利润。
单维度上看也许一直在提升，但若与来自世纪金源集团的物业毛利率对比，就低了不少，同样的报告期，来自世纪金源集团的物业的毛利率分别为32.3%、32.2%、36.1%以及36.1%，至少都有10个百分点以上的差距。
另在最新的招股书中，世纪金源服务依旧将大盘项目管理能力作为核心，同时拓阔物业管理组合，既以住宅为主的物业项目基础上承接了优质的商业物业、写字楼、政府办公大楼、产业园、公园、学校、医院等物管业务，作为资本故事。
只是这个故事暂时没有什么说服力。按最新披露数据，截至2021年4月30日，世纪金源服务的非住宅物业管理面积仅为730万平方米，其中商业物业和写字楼470万平方米，公共建设物业260万平方米。
对比起2020年末的数据，在这一板块，世纪金源服务仅在公共建设物业板块增加了约30万平方米的管理面积，在商业物业和写字楼并没有太多变化。
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【责任编辑】孙思琳
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