800万"房票"废了，家

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当时，这个小家庭住在五环外，孩子第二年就要上小学了，对应的学区很一般。如果立刻卖房并置换，房本未满五年，按照北京的政策，买卖将交一大笔税费，很不划算。他们四处打听，发现在此前凡是买房落户的家庭，哪怕第一志愿的对口小学无法录取，德胜学区内的其他小学也可以兜底。而2021年北京市适龄儿童的人数又是前后几年里的低谷，在纠结了数月后，去年11月，陈新夫妇终于下定决心，去西城的德胜学区买房。
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家长们选择西城区的房子，主要就是奔着教育资源以及西城学籍来的。一名此次同样面临调剂的孩子家长告诉《中国新闻周刊》，自己原先的住房在丰台区，区内的优质初中、高中都不多。如果孩子在丰台区读小学，根据其户籍及学籍，初中依然要在丰台就近入学，中考时有很大的可能性，仍然要在本区就读高中，中考跨区极难实现。在北京家长们的理解中，这是小升初和中考执行的“锁区”政策。
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北京市中招政策包括统一招生、校额到校和市级统筹。以西城区的名校北京四中来说，2021年招生计划数452人，除了实验班以及中美高中课程项目班之外，普通班招生289人。其中，在西城区招192人，朝阳区招14人，其他几区零散招生不到10人，另外还招收声乐、舞蹈、民乐、篮球、科技等特殊学生75人。也就是说，初三学生在西城区通过中考进入北京四中的概率大于其他区。
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校额到校是指将优质高中部分计划定向分配到一般初中校，采用校内选拔方式，依据考生成绩从高分到低分及考生填报的志愿顺序录取。同样，北京四中普通班校额到校招生人数158人，分配给西城131人，通过校额到校途径进入北京四中的概率，本区也大于外区。市级统筹的名额相对于校额到校非常少，也就是说，如果学生在外区读小学、初中，考入西城区优质高中的概率很小。而西城区和海淀区，拥有北京市最多的优质高中资源，这成为西城、海淀受无数家长追捧的重要原因。
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中原地产首席分析师张大伟告诉《中国新闻周刊》，从北京全市幼升小入学人数上看，今年确实是低谷。2020年，京籍幼升小人数为15万多人，今年不到14万人，明年将超过17万人，后年则井喷至接近20万人。但从西城区的数据看，幼升小的人数始终处在上涨阶段。今年，西城幼升小的人数预计为2.2万人，相比之下，今年该区小学毕业生为1.28万人。也就是说，六年来，西城幼升小人数多了接近一倍。2023年，西城幼升小人数将达到近年来该区峰值，预计为2.5万人。
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房产交易数据也透露出这一信号。西城区去年4月底发布“731新政”之后，至“731”到来之前，三个月的窗口期内，西城区二手房迎来交易高峰。张大伟介绍，2020年4月，西城区二手房住宅成交量是855套，因新政发布，5月立刻上涨了将近一倍，为1617套。6月达顶峰，1896套，创造了西城区单月二手房成交历史纪录。7月稍微回落至1070套，“731新政”实施后的8月，成交量下跌了一半，仅603套。之后的成交量一直处在低位，直到去年12月，成交量再次超过1000套。
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