恒大减负 一周年 ：负债大降3000亿、红线转绿 _ 东方财富网

　　近日，在中国房地产报联合中房智库推出的“按销售额划分的H股上市房地产企业竞争力排名”榜单中，中国恒大依然是H股销售额1500亿元以上上市房企中的TOP2。
　　事实上，投资机构的分析需要多维度的严苛分析，积极的态度来源于恒大的还债行动和现存实力。
　　就在上周，恒大安排自有资金，提前偿还了一笔约136亿元港元的临期债权，并保证企业到明年3月前，再无到期的境内外公开市场债券，极大增强了市场信心。消息一出，恒大几只股票全线上涨。
　　另外，恒大手里依然握着价值排名很高的存货，价值排名是行业的TOP3。去年，恒大新增土地储备的建筑面积6892万平方米，既有北京、广州、深圳这样的一线城市，也有武汉、成都、重庆、郑州、无锡等核心二线城市。实际上，虽然在降土储，但通过增量调结构，恒大未来的销售额增长速度可能更快。
　　主要原因是恒大保持对一二线城市的投资倾向，有利于公司项目的销售去化，推动规模长期稳定增长；
　　在土地策略上，恒大还瞄准了存量旧改资产、且手握大量核心城市的旧改资源。截至2020年底，恒大还拥有旧改项目100个，其中大湾区占比近8成，而深圳就有55个，这块是未来业务的爆发点之一。
　　中国房地产报联合中房智库的“H股上市房企业绩竞争力总排行的综合榜”中，结合发展规模、盈利质量、营运质量、成长潜力、偿债潜力后，中国恒大的排名依然是第二位。结合综合指标后，更加展示了企业良性、可持续、高质量发展的能力。
　　中房智库指出，恒大在资产、体量、多业务和资本市场布局的加持下，期待其走出困境、通过战略、模式大刀阔斧的革新实现企业高质量发展。
多元化业务显成效
　　多元化业务转型就是以为社会创造公共价值、为股东创造更加健康可持续的利润为不断进取目标，今天年报季过后，恒大在多元化业务上也频传喜讯。
　　就在6月29日，恒驰AVP自动泊车系统发布。恒大汽车总裁刘永灼在海花岛亲自体验自动泊车黑科技，展示了恒驰在自动驾驶领域的超强实力。此时距离恒大汽车上一个重磅节点——恒驰夏季测试启动尚不足一个月。
　　互联网流媒体业务上，6月2日，恒腾网络发布公告，旗下流媒体平台“南瓜电影”截至5月末，累计注册会员5527.4万人，付费订阅用户2014.7万人。自2020年10月，恒腾网络收购儒意影业以来，7个月的时间，南瓜电影的注册会员数增幅达86%，付费会员更是大增1582.7万，增幅接近4倍，实现双爆发增长。
　　文旅业务也有大动作，6月1日，恒大海花岛童世界水上王国试运营首日，即进入“人海”模式。海花岛酒店如今还是“一房难求”的状态。
　　多元化业务在融资方面也有直接助力。“新恒大”的多元产业生态圈为恒大提供了新的资产增长渠道。例如去年9月和今年1月，恒大汽车两次引入战略投资合计300亿港元等，恒大通过分拆业务融资的方式，进一步加强了手中的现金流。
　　目前已完成“多元产业+数字科技”转型的恒大，旗下拥有8大产业、4个上市平台，其中房车宝、恒大童世界、恒大冰泉等产业未来会陆续分拆上市，届时恒大将进一步增强现金流、优化财务结构，保持高质量发展态势。
　　恒大凭借积极的动作、强大的土地储备和多元化产业，降负债已经取得一定成绩，加上“高增长、控规模、降负债”战略的持续深入推进，逐渐企稳。

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