广州11区学位房价格曝光：单价最高18万+，最低不过万 : vimarsana.com

珠江新城天河北学位房单价已10万+
　　天河区是广州房价最贵的区域，其热门学校的学位房“身价”更高。
　　对比去年，推荐中的15所学校的学位房挂牌价都有所上升，其中珠江新城的房价升幅较高（部分高房价房源未显示）。
　　譬如体育东路小学兴国学校，当前中海花城湾的二手挂牌单价为15万-18万元/平方米，而其去年10月的挂牌价介于10万-13万元/平方米之间；嘉裕公馆则从去年10月的11万-13万元/平方米，升至当前的17万-18万元/平方米。就3月份，该盘已被曝出有一套123平方米的房源以单价17万元/平方米成交。
　　
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　　该区学位房升幅较高的还有天河北、天河公园和牛奶厂等片区。
　　华阳小学天河东校区，侨林苑去年10月挂牌单价在6.6万-9.3万元/平方米，当前为10万-12万元/平方米；富力天河华庭去年10月为7.1万-9.9万元/平方米，当前为14万-17万元/平方米。
　　在牛奶厂一带，去年10月的挂牌单价在3.7万-13万元/平方米之间，如今8.3万-14万元/平方米不等。
　　当然，天河区仍有具性价比的学位房。长湴小学、龙洞小学，目前仍有挂牌单价4万+的二手房，部分房源甚至只需3万+。而在天河人才公寓珠江嘉苑，当前挂牌单价仅为2万+至3万+。
　　
楼龄30+的楼梯楼单价也要5万+
　　作为广州学位房最集中的区域，越秀区历来是众多家长的购房选择。这里楼龄30+的楼梯学位房，单价亦达到5万-6万元/平方米，一套两房总价近四百万元。在比较热门的东山培正小学、铁一小、八一实验学校、农林下路小学地段，更有不少单价6万-7万元/平方米的房源。
　　
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　　相对天河区、黄埔区而言，越秀区的学位房价近年涨幅更低。区域的名校标杆楼盘东风广场、锦城花园等楼盘，早在2017年就已爆出有房源以9万+/平方米成交，贵过珠江新城。目前这两个楼盘的挂牌价介于9万-16万+/平方米之间，比起同期天河楼盘的涨幅相对较低。
　　
单价4万也能读省级名校
　　从广州中心四区来看，海珠区的学位房性价比相对高。
　　南都整理的18所名校中，除了海珠区第二实验小学（北校区）、海珠区第三实验小学、宝玉直实验小学（光大校区）、执信中学琶洲实验学校的学位房因为地段及楼龄较新等原因，房价在7万+/平方米以上，其他名校的学位房单价多为4万-5万元/平方米。
　　
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　　经历去年，海珠区临近琶洲的多个板块房价升势几乎追赶珠江新城。譬如珠江帝景苑，去年10月挂牌单价尚有5.1万-8.1万/平方米，而当前已为8.8万-11.8万元/平方米之间；合生紫龙府去年10月6.8万-9.3万元/平方米，如今10万-15万元/平方米之间。琶洲的保利天悦增幅更明显，去年10月挂牌单价7.5万-10万/平方米，现今是11万-18万元/平方米。
　　除了这些标杆楼盘，片区里一些楼龄较新的楼盘，也有1万-4万元/平方米不等的升幅。楼梯楼的学位房价保持相对平稳，但也随大势上升。
　　
仍有单价两三万的学位房
　　作为广州最老城区，荔湾区的“老破小”学位房或比越秀区还多。该区也是中心四区中，房价最便宜的区域。大约三四万元的单价，就可以买到优质学位房。
　　广雅小学、华侨小学、西关培正小学、西关实验小学等学位地段，当前挂牌的楼梯楼单价多为三四万元。而在芳村片区，芳村小学、合兴苑小学等地段的学位房，甚至单价两三万元便可以入手，遍过番禺南沙等郊区。
　　在广钢新城，目前片区楼盘二手单价介于4万-8万+/平方米左右。
　　
　　
萝岗的学位房普遍单价三四万元
　　旧改大区黄埔，去年下半年以来房价升幅仅次于天河。从去年下半年至今，该区的二手房价普遍实现从2万-3万元/平方米跨越至4万-5万元/平方米。
　　
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　　2014年，黄埔区与萝岗村合并成黄埔区。原黄埔区多为老破小学位房，后者萝岗多为新建的商品房社区。不过，该区楼龄40+的学位房也不便宜，譬如石化小学的地段学位房之一——石化生活区，当前的挂牌价也要3.7万-4.5万元/平方米。当然，同小学地段的，新开发社区如万科金色悦府，当前挂牌价已达6万-7万元/平方米。
　　总体来看，老黄埔的省级学位房多为老旧小区，尤其是多为楼梯楼社区，目前挂牌单价多为3万-4万元/平方米。相对之下，在萝岗区，楼龄新净的省级学位房，目前二手挂牌单价已需要4万-5万元/平方米。
　　
这8所学位房2万-3万元/平方米可买
　　如果将视线投向白云区，在广州买房可能没有想象中的那么难。
　　南都记者整理白云区的12所热门学校的地段学位房，发现其中有8所学校的学位房，当前挂牌的二手房单价在两三万元上下。这当中包括广园小学、景泰小学、三元里小学、明德小学、黄边小学、握山小学、同和小学、中大附属外国语小学等。
　　前几年，白云区多块宅地以楼面地价3万-4万元/平方米成交，这些新面世的楼盘，目前一手售价多在5万+以上，其中有几个报价8万+，但去货相当慢。
　　在去年广州多区房价上升之际，白云区的房价普遍未涨，部分一手楼盘甚至降价。南都记者观察发现，对比去年10月，该区的二手学位房挂牌价普遍只有1000-4000元/平方米的浮动，不少楼盘挂牌价维持去年。
　　
　　
7所热门学校挂牌单价仍有1万+
　　在一手新盘普遍3万+/平方米以上的番禺区，当前其实还有很多“老破小”楼梯学位房只需要1万+/平方米。
　　南都记者整理推荐番禺的11所热门学校（普遍为省级小学），当前有7所学校的地段二手房源挂牌单价仍有1万+/平方米，包括市桥城北小学、市桥中心小学、市桥南阳里小学、市桥桥东小学、钟村中心小学、石碁镇中心小学等。当然，和去年10月相比，这些地段的学位房价普遍变化不大，涨幅微弱。不过，楼龄相对新净的电梯楼，相比去年仍是有一定程度的微升。
　　
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　　总体而言，在番禺买省级学位房经济压力相对轻松，普遍1万-3万+/平方米可以搞定。该区当前最贵的“学位房”或属仲元中学附属学校所在地段的南天名苑，目前在售一线望江大平层，单价9万元/平方米。
　　
热门学校学位房单价2万-3万
　　在去年楼市中最出风头的区域除了黄埔，还有南沙。该区灵山岛、横沥岛上多个新盘面世，单价直指4万+。一手楼市热度也传导到二手市场，对比去年，该区的二手房价有所上升，不少业主顺利解套甩盘，置换到其他区域。
　　推荐的三所热门学校，当前二手房价主要为2万-3万元/平方米。在去年10月，一些学位房如南沙珠江湾、富力天海湾仍有房源以1万+/平方米挂牌。该区最受欢迎的学位房之一或为星河山海湾，去年挂牌价多为3万元/平方米出头，如今贵的也放盘到4.2万元/平方米。
　　
　　
热门学位房单价只需1万+
　　对比去年10月，花都区6所热门学校的学位房几乎保持不变，少量房源挂牌单价可能略升一两千元。
　　相对于广州其他区，花都区的房子性价比较高，6所学校的学位房当前的挂牌单价都有1万+，一般工薪家庭也可以较轻松上车。不过，该区目前一手楼盘房价已有所上升，目前都雅小学的地段学位房源都湖国际，单价贵的也在3万+。
　　
　　
新塘优质学位地段房源单价2万-3万
　　增城区优质小学也不少，南都推荐的两所热门学校中，房价代表了增城的两极。其中，位处荔城的荔城街第二小学，当前有挂牌的地段二手学位房莲园新村，普遍9000+/平方米即可购买。
　　而在新塘范围，当前多个优质一手楼盘目前报价2.6万+以上，有数个楼盘单价3万+。当前暂未投用的增城区华南师范大学附属新塘学校，其地段目前有品秀星图在售，贵的一手单价已逼3.2万元/平方米。
　　
　　
　　
单价6000+也可购买广州优质小学学位房
　　在广州11区中，从化区的房价是最便宜的。所推荐的4所热门学校，当中有两所在挂牌的二手房源单价甚至低至6000+至8000+，分别是西宁小学、从化街口街中心小学。
　　后起的学校中，楼龄新近的大型社区房价相对贵一些。比如广外从化实验小学的地段房源珠光御景山水城，目前二手挂牌价1.1万-1.5万元/平方米；太平镇中心小学的地段房源紫泉流溪湾，二手挂牌价为1.2万-2.5万元/平方米。
　　联合出品：南都民调中心、南都产品技术中心、地产生活新闻部产品
　　监制：谢斌 张纯
　　技术运营：周炳文 谢锦恒 丁淳浩
　　美术设计：吴俊泽
　　数据采集：李伟锋 邱永芬 王艳玲 伊晓霞 李美钰 黄露 尹来 叶斯茗 实习生 陈纪攸 张莹
　　采写：南都记者邱永芬
　　数据来源：广州各区教育局
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