"顶级名校学区房"&#

伪学区房窗户纸被捅破
　　杭州学区房“鼻祖”学军小学本部附近的中介门店，最近3个月的生意每况愈下。7月以来，有的门店一单未开。一家学军本部的中介门店经理在电话里告诉21世纪经济报道记者，今年3月，这个板块成交有20多单，6月只剩6单，跌幅超7成；学军本部是杭州学区房行情的标杆，2016年以来，经历调整后一般一两个月就会反弹，现在快3个月了，还是一点起色都没有。他认为，这一波行情跟2018年的调整很像
，“再跌几个月，就回到2013-2014年杭州楼市至暗时刻的行情了”。
　　
杭州很多学区房板块此前因为有“超级短炒客”等的存在，支撑着二手市场的短暂行情。那到底是谁戳破了“伪学区房”的泡沫，让二手房进入下滑通道呢？正是银根收紧，直接把这些“短炒客”庄家“钉牢”在二手房价下跌的背景板上。这一轮针对C端的银行房贷收紧，波及一、二手房。有些二手房买家换了好几家银行都贷不到款，这直接影响了成交周期与购买动力。
　　知情人士透露，
　　一名中介人士总结道，目前杭州的二手房市场，即便降价有人接盘，也要看银行答不答应。目前加入降价大军的不乏网红盘，比如首开杭州金茂府、龙湖天璞、学院府、河滨之城等。
　　一个背景是，各地对热点城市学区房出台了系列政策。
据不完全统计，2021年以来，已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州等13城出手，重拳整治学区房乱象。日前，温州下发文件称，严禁炒作学区房和恶意哄抬房价。
　　杭州这样的热点二线楼市，学区房遇冷行情的出现早已在业内预料之中，横盘甚至降价也已经成为常态，这就间接让二手市场陷入浓重的观望情绪。相比北京有学区房业主两天内降价138万的极端案例，杭州的学区房降价态势目前还算温和。
　　
有“伪学区房”被亏本甩卖，数日降价10万
　　5年过去，蓝孔雀板块在2021年初的最高网签价已达7.1万元/平方米。

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