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一方面，地产企业普遍面临“三条红线”的监管压力，部分企业需要加速销售、加速回款、减少拿地等来降低自身杠杆率，资金本就不如前两年宽裕。
同时，近期有关蓝光发展(600466,股吧)(600466.SH)的消息，也对地产行业和债市情绪造成影响。据上交所公告，“19蓝光02”7月5日上午交易出现异常波动。根据有关规定，上交所决定，自7月5日11时19分开始暂停“19蓝光02”交易，自7月5日13时19分起恢复交易。停牌前“19蓝光02”下跌超20%。
另一方面，三季度，中国企业在岸和离岸到期债规模总计约为800亿美元，高于2021年每季度到期约500亿美元的平均水平，这有可能导致波动加剧。特别是债务到期增多可能会引起地产商继续增加债务发行。在政策不再宽松的当下，弱资质地产商可能很难入市发债。
今年以来，中资美元债市场并不好做。垃圾债指数的收益率自2020年5月以来首次升破10%，地产美元垃圾债的信用利差走阔，偿债高峰也即将到来，因此导致个券超跌反弹无力。回顾过去一年，持续一年以上的超宽松货币流动性为美元债市场提供了极低的债务融资成本，垃圾债从未如此抢手，但外界如今对于美联储下半年宣布缩表的预期攀升。
不过，对于不同的发行主体并不可一概而论，也有观点认为，就整体中资地产美元债而言，几乎每一次利差大幅走阔，后来都被证明是“黄金坑”的抄底机会。比如2008年8月、2018年11月和2020年3月。但此时押注单一房企的个券实现反弹，需要比以往更多的勇气以及承担风险的能力。
华泰证券研报也提及，房企债权类融资监管趋严，不同债务负担的房企融资能力和偿债能力有所分化。长期来看，房企信用资质分化是趋势，房企自身禀赋如股东背景、土储质量、拿地能力和融资能力将成为关键。股东背景优、经营能力强、财务安全度高的房企信用风险较为可控，且竞争优势有望持续。
景顺(Invesco)董事总经理、亚太区固定收益主管黄嘉诚此前对记者表示，地产板块现在是全球所有板块(固定收益)里面最便宜的，从去年的“三条红线”到后续不同信用事件的发生，可以看到目前房企拿地的速度也在慢慢下降，一些公司今年上半年没有拿地。“很多公司要降杠杆，因为只有走出了红线，才能给市场和股东信心。对于债券投资而言，关注的重点不在于房企是否打折售房，而在于房子卖不卖得出去、销售节奏如何，只要有稳定的现金流回流，相关房企的增长仍会比较正面。”