小区应否专门设&#x7

“看着这么好的阳光，就想把家里的厚被子拿出来晒晒，却苦于找不到合适的晾晒地方。”近日，长安区领秀长安的业主李女士说，前两天阳光很好，她想把被褥拿到小区的健身器材上晾晒一下，但被物业阻止了。“我住的这栋楼一层24户人家，只有8户人家朝南，其他16户365天不见太阳。所以，想晒被子，难！”
阻止李女士晒被子的小区物业也是一肚子苦水。“我理解大家想晒被子的心情，可是这样做不仅侵占公共区域，还影响小区环境，因为这样的事，我们被其他业主以侵害业主权益为由投诉。”他解释：“投诉的业主认为，公共区域是大家的，私人物品晾在健身器材、公共座椅上不合适，小区看起来像是大杂院。而且有些业主看见别人这样晒被子，也会跟风，这样下去，小区里到处都是乱搭晒的被子，太影响美观了。”
“我们小区物业以前设置过晾晒区，后来因为业主投诉就撤了，没有固定晾晒区，大家就没有地方晒被褥，业主们提议在楼顶设晾晒区，物业说不安全，所以，也很苦恼。”家住长安区昆明澜庭的孙女士说。
“家里阳台空间小，尤其低楼层采光不好，被褥晾在屋里晒不透。想拿到外面晒，却找不到地方。”灞桥区万象湾的张先生、碑林区上和城郑女士都有此烦恼。
律师 能不能晒须全体业主表决
市民申先生说：“如果很多人搬着大花被子到公共绿地上来晒，树上、座椅上到处都是，这让小区看起来太乱了。”“小区不少人家的窗户都朝北，总不能整年累月不晒被子吧？”市民关女士说，晒被子是居民生活的基本要求，把被子放在自家的小区里晒有什么丢人的？
记者在走访中了解到，大部分居民觉得应在小区增设“晒被区”，这样既可以解决大家的需求，又不会影响到小区形象。陕西许小平律师事务所罗震东律师表示，业主能否在公共区域内晾晒被子属于共有权调整的范围。目前，我国尚无业主能否在公共区域内晾晒被子的明确法律规定。相关法律规定业主可共同制定管理规约，行使对建筑物共有部分共同管理的权利。也就是说，如果业主共同制定了管理规约，且规约中规定，不准在公共场合晾晒被子，则业主无权在公共区域内晾晒被子。如果制定的管理规约允许在公共区域晾晒被褥，并就晾晒的顺序与期间作出了明确具体的规定，则在公共区域内晾晒被褥的行为就是允许的。
他建议相关单位和部门，可在公共空间中专门划分日照较好的部分区域，供居民晾晒被子、衣物等，以实现“想业主之所想、解业主之所困”的初衷。
走访 西安个别小区设“晾晒区”
6月28日中午，记者在枫韵沁园小区活动广场看到，广场东西向较长，广场西侧健身区边缘设有4处单排钢架晾衣杆，最长的达70多米，最短的10米左右。晾衣杆距地面高约两米，每隔3米左右有一个撑杆，晾衣杆上还挂着“晾晒区”的标牌，晾衣杆上搭满了被褥及衣物，看上去很有生活气息。
小区物业经理樊小刚说，以前没有晾衣杆时，小区居民也会在绿化带、健身器材上晾晒衣物、被褥，也有居民提出能否在公共区域设置“晾晒区”，既方便晒被褥，也不影响小区美观。考虑到居民的需求，2017年4月，物业自筹资金安装了公共晾衣杆，将“晾晒区”设在小区广场周边，既不占用太多空间，也方便居民晾晒。
“考虑到楼顶不安全因素太多，我们一开始就没考虑。”樊小刚说。
记者在位于振华路的颐和花园看到，该小区两处小区健身广场周边也设有晾晒区，物业还贴心地在晾衣架下拉起钢丝网，以防绿化带草木染绿被褥。正在晒衣服的张师傅告诉记者，晾衣架是2018年6月设置的。“肯定有了好嘛，被褥放在家里阳台晒不透，搭在窗台上不美观，有了公共晾衣架，烦心事一下子解决了。”
此外，位于昆明路西段的昆明时光小区也设有公共晾衣架。不同的是，该小区晾衣架设在小区楼顶。记者在昆明时光贰期楼顶看到，晾衣架由拇指粗的钢筋焊接而成，是一个长宽7米，宽5米的架子，架子高约两米，中间再加一条横条，增加了晾晒量。小区物业工作人员告诉记者，由于贰期院内公共区域少，加之几栋楼是连排在一起的，而且楼顶围挡墙高近一米五，安全隐患很小，所以他们结合居民需求于2017年5月在楼顶设置了晾衣架，方便居民晒被褥和大件衣物。
提醒 楼顶晾晒一定要保证安全