上半年300城卖地超2

在多位业内人士看来，上半年集中供地对土地市场的影响较大，包括土地出让规则以及房企布局。其中，区域深耕房企优势较大，如滨江、绿城、首开、越秀在各自深耕区域拿地不减。
从集中供地城市的竞拍规则来看，除了限价、竞配建、竞自持、摇号四种主要限制方式之外，南昌、东莞、苏州、无锡等城市出台相关政策，以封堵房企“马甲”公司拿地行为。而此前房企依靠“马甲”公司增加拿地概率，增加了围标串标的可能性，扰乱了公平竞拍的原则。
对于首轮集中供地，张晓飞认为，稳地价的初衷基本没有实现。首批次集中供地供应量仍然偏少，多数城市出现僧多粥少现象，土地市场竞争热度远超预期。
中原地产首席分析师张大伟也表示，集中供地并没有使土地市场降温。从平均溢价率看，较高者为重庆、深圳、厦门、杭州都在20%-30%之间。比较平稳的是北京等城市。
在集中供地的影响下，张晓飞表示，今年上半年，300个城市土地成交楼面均价明显上涨，住宅用地平均楼面价6201元/平方米，同比上涨27.4%，6月份的成交楼面均价6077元/平方米，处在历史高位。
对于下半年的市场，亿翰智库分析人士认为，目前二轮、三轮集中供地无法对当年业绩形成有效支撑，而叠加土拍规则的精细化，土地市场愈加公平，竞拍热度存在回调的可能性。
而在克而瑞分析人士看来，下半年土地市场仍是“稳”字当头，城市热度趋平将成为主流现象。
新京报记者 | 袁秀丽
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