深圳楼市降温：&#x6

来源：新京报   2021年07月07日 07:45
凤凰网房产
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（记者 张晓兰）在调控政策叠加影响下，此前“高烧”的深圳楼市已逐步回归理性。机构统计数据显示，尽管6月单月深圳新房住宅成交量环比小幅回升，但从整个上半年来看，新房住宅共网签26140套，同比上涨56%，环比却下滑9%；二手房方面降温更为显著，2021年上半年，深圳二手住宅共网签28442套，同比下滑35%，环比更是下滑了45%。
业内人士认为，随着土地供应的加大，以及调控政策的进一步强化，深圳楼市成交量很难提升上来，预计今年将一直处于“横盘”状态，甚至不排除向明年传递。
6月新房住宅成交量低位小幅回升
从实时市场情况来看，来自中原的统计数据显示，今年6月份，深圳共有7个住宅项目获批，11个住宅项目开盘。住宅批售面积29.3万平方米，环比上升8.1%；推售38.3万平方米，环比上升112.1%。
成交量方面，6月份，深圳新房住宅成交2866套，环比上升7.1%；成交面积为28.1万平方米，环比上升5.8%。
“由于6月是房企冲刺年中业绩的关键期，项目推盘和促销活动力度均较大，因此带动成交量低位回升。”诸葛找房数据研究中心分析师梁楠分析称。
从深圳各区域成交情况来看，6月份，宝安、龙华、南山、龙岗、坪山五个区成交面积出现上升，其余六个区成交面积下滑。其中，坪山区成交量增长最为显著，环比增长83.8%，主要为5月入市的金尊府、佳华领悦集中网签。而光明区下滑最为明显，成交面积下滑81.3%，主要是由于近三月该区无新增住宅供应。
值得一提的是，深房中协（“深圳市房地产中介协会”的简称，下同）根据深圳市住建局房地产信息平台公示的商品房成交（完成产权过户）数据统计，2021年1-6月，深圳全市新房住宅共计成交26410套，较去年同期1-6月份新房住宅16727套成交量，同比上涨57.8%。从月度看，2021年上半年新房住宅成交量主要“贡献点”在于1月份，延续了2020年下半年新房市场的热度。
事实上，新房市场的成交与供应情况也息息相关，随着2020年下半年新房供应的集中释放，2021年以来尤其是从二季度开始，深圳新房住宅供应已出现间断性的回落；同时，由于“2·8”指导价新政对于二手房市场的影响，开始部分传导至新房市场，综合导致了2020年上半年深圳新房市场热度相比去年有所下降。
深圳中原董事总经理郑叔伦指出，从实时市场情况来看，当前市场上对房价短期内无上涨预期，置业者购房节奏放慢，选房较为理性。由于新房住宅市场首付比例低于大部分二手住宅房源，因此置业者的置业偏好向新房倾斜，其对新房住宅市场理性和热情并存。
“随着新房住宅供应回升，预计近期新房市场过户套数会随之上升。”郑叔伦称。