大型房企上半年&#x9

中国恒大公告，上半年公司实现物业合约销售额3567.9亿元，合约销售面积4301.4万平方米，累计回款3211.9亿元。6月份，公司实现物业合约销售额716.3亿元，合约销售面积918.1万平方米，销售回款704.5亿元。中国恒大此前透露，公司净负债率降至100%以下，“三道红线”成功降一档。公司有息负债降至约5700亿元。
目前，近半数百强房企披露了2021年业绩目标，总体延续谨慎态度，行业平均目标增长率呈下降态势。其中，近9成企业上半年业绩目标完成率在40%以上，25家企业目标完成率高于50%。
三四线城市需求释放
上半年，20家代表企业销售额贡献前三城市分别为南京、杭州和上海，销售额贡献率分别为6.8%、5.8%和4.6%。其中，南京较去年同期增长1.3个百分点，杭州持平，上海则下降1.4个百分点。
据中指研究院测算，九成以上企业在三四线城市的销售贡献率有所增长。其中，招商蛇口、金地集团、世茂集团、中国金茂和金科集团来自三四线城市的业绩贡献率提升超过10个百分点。
融资总额下降
据克而瑞测算，6月份，房企融资成本为6.45%。其中，境外融资成本8.37%，境内融资成本4.60%。从具体企业情况看，6月发债规模最大的企业是招商蛇口，发行了21.6亿元公司债，年限3-5年，融资利率3.37%-3.66%，同时发行了15亿元的超短融资券。26家企业本月发行了债券，比上月减少1家。
从发债年限看，保利发展发行的公司债年限达到7年，时间最长。而中海发行的3年期20亿元公司债年化利率为3.25%。本月房企有35笔债券到期，金额共计514.63亿元，环比下降12.7%。
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【责任编辑】唐瑞(P0281)
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