北京商品房热销&#x9

7月8日，北京市住建委发布《关于进一步规范商品住房销售行为（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。征求意见稿明确，交付样板间的装修装饰标准应与预售方案中所列的清单内容保持一致、与购房合同约定的交付标准保持一致、与项目实际交房状况保持一致。对于热销项目，开发商应采取公证摇号方式。
装修：样板间“所见即所得”
总的来看，征求意见稿从规范设置交付样板间、规范商品住房销售推广、落实交付前房屋质量查验制度、压实开发企业主体责任四个部分，明确规范方向和落实任务，而且还明确列出不同程度违法违规行为的处罚处理办法。
在规范设置交付样板间方面，征求意见稿提及，开发企业在申请办理预售许可时，应按出让合同、挂牌文件中约定的装修装饰标准（全装修、高标准建设方案），在预售方案中列出使用的主要材料、设施、设备清单，并标明名称、品牌、型号、材质、施工工艺等信息，主材产品可在同一档次提供1-3个产品目录。实际装修装饰标准高于出让合同、挂牌文件约定标准的，应按实际建设标准在预售方案中列出相应事项。
另一方面，征求意见稿还强调，销售过程中，因设计变更导致交付样板间与实际交房状况不符的，应在交付样板间和工艺样板区内增设设计变更前后的实体对比展示内容。
此外，征求意见稿还明确提出商品住房销售行为的“三一致”和“一不得”：即交付样板间的装修装饰标准应与预售方案中所列的清单内容保持一致、与购房合同约定的交付标准保持一致、与项目实际交房状况保持一致，不得增加交付标准以外的其他装饰和设施。
“其实硬装与交房不一致的情况现在越来越少了，更多的是现场配置。”某十强房企京北片区营销总直言，尽管为了规避交房风险，在硬装方面，越来越多的开发商已经对样板间落实了“交付一致”的标准，矛盾存在于软装的视觉差距，与家具等设施的缩尺寸带来的体验差别。
规划：晾晒“偷面积”
“偷面积”在房地产行业一直属于“不可说的秘密”。在外界看来，开发商“偷面积”主要是为了增加项目卖点，算是给业主的一种“福利”。现实中，大部分地产项目为吸引购房者、促进去化，也常常打出“高赠送”“超高得房率”的宣传口号。在此次发布的征集意见稿中，对于开发商“偷面积”的问题也设置了对应的规范方法。
征求意见稿明确，开发企业应按《北京市住房和城乡建设委员会关于规范售楼场所信息公示和加强销售人员管理有关问题的通知》（京建交〔2009〕533号）规定公示的相关证件和资料外，还应在销售现场显著位置公示经审图机构审查合格的分层平面图和立面图。
值得一提的是，为了保障购房人权益，方便购房人更全面地了解所购楼盘的真实情况，征求意见稿还明确要求开发商须在售楼处准确全面公示项目不利因素。
根据征求意见稿，开发企业在按照有关规定公示相关证件和资料外，还应在销售现场显著位置，公示项目内外可能对合同订立以及房屋价格的确定有重大影响的情况，尤其是噪音、烟尘、污染、辐射、隐私、通风、采光、装修等不利因素。不利因素公示应准确、全面。
“可以说，新规出台的目的，主要是为了避免出现开发商销售过程中存在‘货不对板’‘严重减配’等欺瞒消费者的行为。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪指出，比如在设置交付样本间方面，明确规定装修标准，提出“三个一致”的要求，这是将每个实施步骤公开透明化，对于以往开发商的“偷面积”等行为起到了一定的遏制作用。
交付：落实质量查验