上半年上海办公&#x6

上半年全市净吸纳量超过2019年和2020年全年
仲量联行上海商业地产部项目代理服务总监江苏表示：“内资企业保持活跃，内资金融服务企业与专业服务企业，共同带动浦东中央商务区租赁需求逐渐回暖。”江苏指出，从比例上来看，内资企业和外资企业的新增需求大约在七比三左右，其中内资金融行业在核心区非常活跃，比如南京西路和陆家嘴。
从上半年的整体情况来看，仲量联行的数据显示，全市甲级办公楼市场净吸纳量共计75万平方米。
上半年空置率为2019年一季度以来最低
世邦魏理仕（CBRE）的数据显示，上半年末全市空置率较去年底下降1.9%至17.8%，为2019年第一季度以来最低。
仲量联行的报告指出，浦西中央商务区空置率下降的主要原因是无新增供应，非中央商务区则未受新增供应影响；而浦东空置率下降则得益于内资金融服务企业的良好韧性。
二季度写字楼租金自2018年第三季度以来首次环比上涨
具体来看，仲量联行的数据显示，二季度浦西中央商务区租金环比上涨1%，非中央商务区租金环比微跌0.1%；浦东中央商务区租金环比微跌0.4%，非中央商务区租金环比增长2.7%。
仲量联行指出，由于租赁需求保持活跃，浦西中央商务区租金环比上涨1.0%；同时，浦东中央商务区因不同项目表现分化，整体租金与上季度基本持平。由于包括前滩和徐汇滨江在内的部分板块租赁持续活跃，使得非中央商务区租金环比上涨0.7%。
此外CBRE的报告显示，入驻率攀升的热门地点也实现不同程度的租金上扬，如前滩、外滩、五角场等。
CBRE华东区顾问及交易服务办公楼部负责人张越指出：“下半年预计将有87万平方米左右新增体量入市，包括热点区域预租亮眼的地标性项目，随着14号线年底开通带动写字楼板块间通达性再升级，全年净吸纳量有望实现近年新高，租金将从热点滨江及核心区位提升为伊始，逐步延展企稳。”
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【责任编辑】张元元（PO368）
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