刘全："房贷"压垮&#

凤凰网房产
扫码获取更多内容
2021年上半年，房地产市场发展韧性较强，一季度淡季不淡，二季度市场表现良好，全面提振了房地产市场销售业绩。刘全认为，一二线城市的房地产调控政策已经显效，房价涨幅逐渐趋稳，部分经济发达的城市房价上涨压力仍未缓解。房地产市场健康发展，关系到经济增长，金融系统稳定和重要民生。无论是房企，还是金融机构或民众，对房地产市场要有客观认识，房价只涨不跌已成为历史。“房贷”压垮居民消费力，也不利于国计民生的改善与提高。
据克而瑞研究中心调查统计数据显示，2021年前二个季度，全国百强房企累计销售金额61499亿元，同比增长36.7%。刘全认为，一二线城市房地产调控政策和金融信贷政策不断收紧，而百强房企销售业绩再创新高。从房企业绩增长区域来看，珠三角、长三角、成渝和京津冀等经济区发达地区，是百强房企投资的主要区域；同时，也是房地产市场潜在需求量最为集中的区域。从房地产市场的监管来看，稳房价、稳地价和稳预期仍是重中之重。
据时代周报不完全统计，截至7月10日，银保监系统发布的行政处罚中，涉及经营性贷款违规的处罚29次，20家金融机构收2174万元罚单。刘全认为，当前房地产调控政策已经有所转变，由以往的抑制需求为主，逐渐向供给端转变。房地产调控政策的长效机制在不断完善，金融、土地、财税等方面的调控政策持续发布。房地产金融监管成为主要切入点，严控资金违规流入房地产市场。在控制银行房贷额度的同时，在金融端对市场形成有效调控，以维护金融系统平稳健康发展。
刘全认为，房地产金融监管逐渐收紧，严查购房首付资金来源，严格限定购房首付比例，尤其是二套房首付比例。一二线城市是金融管控的重点区域，主要是查处信贷资金违规流入房地产市场。房地产调控政策在抑制需求端已逐渐清晰，通过二手房指导价政策与银行发放住房贷款形成联动机制，有效抑制二手房流动性，从根本上遏制市场投机炒房。全国楼市出现“急刹车”，以实现稳房价，稳金融系统安全的目标。
本文所述内容及意见仅代表作者个人观点，不构成市场交易或投资建议。本文是刘全的原创作品，未经许可，禁止转载，违者必究。
作者：刘全