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上半年广州卖了7.5万套二手房，4年最高！这区均价破5万
今年上半年，广州人最爱买哪里的二手住宅？不是黄埔南沙或增城，而在番禺、海珠和天河！该三区上半年的网签量均过万套。
上半年广州网签7.5万套二手住宅
总体来看，上半年的楼市在4月接连出台新政后明显降温。在增值税“2变5”出台后，不少购房时间不足5年的业主搁置出售计划，而部分购房超过5年的业主亦打算观望后市形势，再决定报价策略。据监测显示，目前周均放盘量不足千宗水平。
与此同时，受到信贷环境的收紧的影响，多家银行贷款额度紧张，放款时间明显被拉长，至少需要3个月以上。不少“卖一买一”的置换客户由于回款时间久，手上资金流有限，直接导致其置换需求有所受限。
从5、6月份起，整体市场交投氛围明显降温，新增客户数量、带看量减少。部分购房需求不迫切的买家入市积极度降低，购房更为理性，基本遇到合适价位的房源才会着手入市。据监测中原数据显示，中原带看量呈现逐月下滑的趋势，其中6月份带看量环比净减43.7%。
在1-4月，广州二手楼市月均成交量达15587宗（剔除春节月），远超2021年月均成交的10917宗。但5、6月成交连续下滑，6月份成交量跌至7794宗，为全年新低。
为应付业绩下滑，广州裕丰地产从2021年7月1日起，二手房买卖统一向买卖双方各收取成交价0.69%的佣金（单方不低于6000元）。
天河黄埔海珠挂牌价降价最厉害
对比新政前后报价变动看，除花都区外，各区报价涨幅亦有明显下降。其中，海珠、黄埔、天河三区变动环比跌幅最大，分别净减0.9%、1.1%、1.6%。
对比2020年下半年，广州各区成交量均出现下滑，黄埔、花都、南沙等区域跌幅明显，分别达21.7%、18.9%、21.2%。海珠则具备较强的抗跌能力，上半年成交量仅环比下跌1.4%。番禺则以成交10402宗的成绩，抢走天河的去年成交榜首的位置。
黄埔、天河经历此前的去化及调价后，已经消化不少优质盘源及客源，不少买家开始往番禺、海珠等价格尚未出现大幅变动或者有可能出现“补涨”的区域转移。据中原研究发展部监测显示，4、5月份番禺、海珠两区成交占比较去年净增2%-3%左右，而天河、黄埔则较去年需求活跃时净减3%左右。
各区表现
华南、市桥板块活跃度不及去年
上半年，番禺区二手住宅网签10586宗，环比下滑5.3%，再次接棒成交霸主位置，整体成交占比出现稳步回升趋势。2020年年末，番禺成交占比约在12%-13%左右；而今截至6月，番禺区二手成交占比上升至14.3%，较去年年底净增1.5%，整体成交依然保持高度活跃。广州二手成交前十楼盘中，番禺独占四席，分别为祈福新村、广州亚运城、华南碧桂园、雅居乐剑桥郡等。
据悉，目前祈福新村成交均价基本集中在27000-40000元/平左右，套均300-400万元/套左右，对于刚需客户而言仍有较强的吸引力。
番禺华南板块经历前段时间调价过后，目前板块优质二手房源出现“一、二手倒挂”现象，不少客户将购房目光转移至一手市场。
2021年上半年二手成交前十楼盘