"ที่ดินภู&#x

Photo by AFP
1 กรกฎาคม 2564 การบินไทยจัดขบวนต้อนรับนักท่องเที่ยวต่างชาติทริปแรก ๆ ภายใต้ภูเก็ตแซนด์บอกซ์
ส่งสัญญาณบวกและเริ่มต้นนับ 1 นโยบาย 120 วันเปิดประเทศของพลเอกประยุทธ์ จันทร์โอชา นายกรัฐมนตรีและ รมว.กลาโหม
“ประชาชาติธุรกิจ” นำเสนอสกู๊ปพิเศษต้อนรับเปดเมืองภูเก็ตเพื่อเปิดประเทศ คำตอบอาจไม่ตรงใจคนหลายคนเพราะราคาที่ดินยุคโควิดยังเป็นขาขึ้น โดยช่วง 1 ปีโควิดราคาแพงขึ้นเฉลี่ย 3.9%
จากสึนามิถึงโควิด-ขึ้นตลอด ๆ
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการ บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (AREA) เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตมีแนวโน้มที่ดีขึ้นเป็นลำดับ จากมาตรการภูเก็ตแซนด์บอกซ์เปิดรับนักท่องเที่ยวต่างชาติเมื่อวันที่ 1 กรกฎาคม 2564 ที่ผ่านมา เป็นปัจจัยบวกและส่งสัญญาณการฟื้นตัวของกำลังซื้อต่างชาติที่จะเริ่มแบบค่อยเป็นค่อยไปหลังจากนี้
โดย AREA สำรวจราคาที่ดินในเกาะภูเก็ตและเกาะใกล้เคียงในรอบ 17 ปี (2547-2564) พบว่าราคาที่ดินบนเกาะภูเก็ตโดยเฉพาะทำเลริมหาดและเกาะใกล้เคียงในช่วง 1 ปีที่ผ่านมา (กลางปี 2563 ถึงปัจจุบัน) ราคาที่ดินริมหาดที่เหมาะกับการก่อสร้างรีสอร์ตยังปรับตัวเพิ่มขึ้น 3.9% นับเป็นอัตราเพิ่มขึ้นสูงกว่าภาวะเงินเฟ้อ แสดงให้เห็นว่าศักยภาพของจังหวัดภูเก็ตยังเป็นพื้นที่ยอดนิยมอย่างแท้จริง
ผลสำรวจรอบ 17 ปี ราคาที่ดินรอบเกาะภูเก็ตเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 10.5% ต่อปี หรือเพิ่มขึ้น 5.4 เท่า นับเป็นการเพิ่มขึ้นที่รวดเร็วมาก แสดงถึงศักยภาพที่แข็งแกร่งเป็นอย่างยิ่งของเกาะภูเก็ต แม้ในช่วงธรณีพิบัติหรือวิกฤติสึนามิเมื่อ 26 ธันวาคม 2547 ราคาที่ดินในห้วง 1 ปี (กลางปี 2547-กลางปี 2548) ส่วนใหญ่แทบไม่ขึ้นเลย
หาดป่าตองแชมป์ไร่ละ 250 ล้าน
ดร.โสภณระบุว่า หาดที่ราคาที่ดินสูงสุดก็คือหาดป่าตองอยู่ที่ 250 ล้านบาท/ไร่ ตารางวาละ 625,000 บาท หรือหากคำนวณเป็นราคาตารางฟุตจะตก 468.3 ดอลลาร์ โดยรอบ 17 ปี ราคาที่ดินหาดป่าตองเพิ่มเฉลี่ย 11.4% ต่อปี สูงกว่าค่าเฉลี่ยทั้งเกาะภูเก็ตเพราะเป็นทำเลที่ประกอบธุรกิจเชิงพาณิชย์ได้ดี
“อย่างไรก็ตาม ในรอบ 1 ปีที่ผ่านมา AREA ไม่ได้ประเมินราคาที่ดินหาดป่าตองให้เพิ่มขึ้นจากเหตุผลของสถานการณ์โควิด การพัฒนาในเชิงพาณิชย์ต่าง ๆ โดยเฉพาะศูนย์การค้าไม่สามารถประกอบกิจการได้เนื่องจากไม่มีนักท่องเที่ยว ราคาที่ดินจึงไม่สามารถขยับได้ ขณะที่มีบางแปลงที่เจ้าของเดิมถูกปัจจัยโควิดกระทบมากจนยอมขายในราคา 80% ถูกกดราคา 20%”
อ่าวสะปำถูกสุดวาละ 2.5 หมื่น
ในทางตรงกันข้าม “อ่าวสะปำ” มีราคาที่ดินต่อตารางว่าต่ำสุด 25,000 บาท หรือไร่ละ 10 ล้านบาท โดยในรอบ 1 ปีที่ผ่านมา อัตราเพิ่มของราคาค่อนข้างสูงอยู่ที่ 5.4% สูงกว่าค่าเฉลี่ยทั้งเกาะ 3.9%
เพราะเป็นบริเวณที่ท้องทะเลกระบี่ไม่ได้สวยงามเหมือนฝั่งอันดามัน โดยราคา ณ กลางปี 2547 ตกตารางวาละ 7,500 บาท เท่ากับราคาที่ดินเพิ่มขึ้นเฉลี่ยปีละ 7.3% ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยทั้งเกาะภูเก็ตที่เพิ่มเฉลี่ย 10.5% ต่อปี
ส่วนที่ดินบนเกาะสำคัญ “เกาะโหลน-เกาะมะพร้าว” ราคาที่ดินในปัจจุบันไร่ละ 8 ล้านบาท และ 9 ล้านบาทตามลำดับ
ทำเลเด่น “หาดไม้ขาว-ราไวย์”
ภายใต้สถานการณ์โควิดในปี 2563-2564 ทำเลหาดไม้ขาวมีการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินสูงสุดอยู่ที่ 8% หรือตารางวาละ 87,500 บาท เทียบกับปี 2547 ตารางวาละ 12,500 บาท แสดงว่าเพิ่มขึ้นถึง 12.1% ต่อปี หรือเพิ่มขึ้น 7 เท่า
หาดที่มีอัตราการเพิ่มขึ้นของราคาสูงสุดคือหาดราไวย์ ผลสำรวจ ณ กลางปี 2547 ตารางวาละ 12,500 บาท ล่าสุดขยับเพิ่มเป็นตารางวาละ 125,000 บาท ณ กลางปี 2564 หรือเพิ่มขึ้น 14.5% ต่อปี เท่ากับเพิ่มขึ้น 10 เท่า
เหตุผลสนับสนุนการเปลี่ยนแปลงราคาที่ดินหาดราไวย์เพราะมีการลงทุนรีสอร์ตเป็นจำนวนมาก และนักท่องเที่ยวให้ความนิยมเป็นอันมาก ถึงแม้ว่าตั้งแต่กลางปี 2563-กลางปี 2564 ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นเพียง 3.1% เพราะแทบไม่มีการลงทุนเลย
แสนสิริตุนแลนด์แบงก์รอลงทุน
“อุทัย อุทัยแสงสุข” ประธานผู้บริหารสายงานปฏิบัติการ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) อัพเดตให้ฟังว่า ปัจจุบันแสนสิริมี 3 โครงการอยู่ระหว่างขาย ได้แก่ ทาวน์เฮาส์ “สิริเพลส แอร์พอร์ต ภูเก็ต” 1 โครงการ, คอนโดฯ “เดอะเบส เซ็นทรัล ภูเก็ต” 1 โครงการ และบ้านแนวราบมิกซ์โปรดักต์ “อณาสิริ ป่าคลอก” 1 โครงการ
คำถามที่ว่าหลังจากวันที่ 1 กรกฎาคม 2564 ที่เปิดประเทศผ่านภูเก็ตแซนด์บอกซ์ แสนสิริเตรียมแผนลงทุนรองรับอย่างไรบ้าง
“ช่วงโควิดยอมรับว่ายอดขายไม่ดีเลย รัฐบาลประกาศ 120 วันเปิดประเทศ ถ้าเร�

Related Keywords

Thailand , Ireland , Toronto , Ontario , Canada , Uganda , Connecticut , United States , Phuket , Prayuth Chan , Xboxa Siri , Phuket Province University , Ireland Bank On Phuket Province , Ireland Bank , Hotel Connecticut , Daily Uganda , Phuket Province University City , Phuket Fridayt University Palm , Telugu Phuket Province University Campbell , Ireland Bank Land , Alcoa , University Palm , Central Group Phuket Province , Land Phuket Province Rush , Alcoa David Win Sand Xbox , South Phuket Province Sand Xbox , Cabinetc Defence , Alcoa David , President Director , Cal State , Phuket Province Sand Xbox , Island Phuket , Beach Island , Province Phuket , Landm Island Phuket Province , Island Phuket Province , Beach Champion , Land Beach , Land Andaman , Beach Wood Wye , Beachwood , Phuket Province , Province Chiang Mai Pattaya , Last Thailand , Siri Accounts , Travel Agents , Donetsk Secretariat , Country Updated , Director Managing University , Project Phuket Province , Orchestra Alcoa David , Year Two , Property Phuket Province , Sub Phuket Province University Campbell , Phuket Province University La Telugu , Phuket Province University Tas , Pondicherry Phuket Province , Cannes David , Phuket Province Sand , Press Release , May Start , Leer Prime , Phuket Province Aim , தாய்லாந்து , ஐயர்ல்யாஂட் , டொராண்டோ , ஆஂடேரியொ , கனடா , உகந்த , கனெக்டிகட் , ஒன்றுபட்டது மாநிலங்களில் , ஃபூகெட் , பிரயுத் சான் , ஐயர்ல்யாஂட் வங்கி , அல்கோவா , ப்ரெஸிடெஂட் இயக்குனர் , கலோரி நிலை , கடற்கரை தீவு , கடற்கரை சாம்பியன் , நில கடற்கரை , பீச்வுட் , ஃபூகெட் மாகாணம் , ஆண்டு இரண்டு , ப்ரெஸ் வெளியீடு , இருக்கலாம் தொடங்கு ,