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「ブリーディング・エッジ」書評　２１世紀の写実と化した奇想小説｜好書好日

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纽约地产中介：大陆、台湾买家开始回流 | 曼哈顿 | 房地产 | 价格

但是，随着疫情趋缓，曼哈顿的租金与房价已经开始回温，业者预计第二季度的房价将会向疫情前的市场价格靠拢，逐步攀升。
纽约苏富比国际房地产亚洲部负责人张育诚（Daniel Chang）近期才为来自中国大陆与台湾的客人完成在曼哈顿置产的业务，他表示：“第一季度已经结束，第二季度期间，房地产销售每天都很忙碌，业绩很好。中国大陆、台湾的客户开始回来美国买房。”
张育诚表示，中国大陆与台湾的客户大多在曼哈顿置产，这些客户愿意拿出130万至150万美元购入一间睡房的公寓，或是以200万至300万美元购入拥有两间睡房的公寓，“但现在200万美元已经难（在曼哈顿）买到新房。”
由于第二季度还没结束，张育诚认为这些业绩还不能及时反映到市场价格指数上，但他预估曼哈顿房地产市场第二季度的房价，“会出现与疫情前的房价拉平、逐步上升的走势。”
张育诚以他近年在曼哈顿奢华公寓区诺马德（NoMad）交易的经验为例，指出接下来当地房地产的谈判空间可能越来越小。
纽约市不动产委员会（REBNY）在6月22日发布的“2021年春季曼哈顿零售报告”（Spring 2021 Manhattan Retail Report）中坦言，“对纽约市2021年上半年的经济和房地产市场的走向抱持谨慎乐观”，原因与疫情有关。
张育诚说：“疫情期间，纽约市的高收入族群移出纽约，房地产市场还在消化之前的房屋待售清单。除非投资者是在疫情中，逢低买进超级高端（super high end）房产，现在拿出来交易能得到利润，否则房屋如果是在2018年价格正高时购入，现在卖的话会亏损；所以整体而言，第一季度的房屋销售单价并不好看。”
据“The Real Deal”7月2日报导，不动产估价与顾问公司“Miller Samuel ”长年为房地产集团格拉斯‧埃利曼（Douglas Elliman）提供服务，该公司近日发布报告指出，曼哈顿合作公寓（co-op）和康斗房（condos）的中位数销售价格在第二季度已经达到了110万美元，是近两年来的价格巅峰。
接下来就是哥伦比亚大学、纽约大学的开学季，返校的大学生会在曼哈顿租屋，或是家长在当地直接购屋，既方便小孩读书也是一项投资；因此，对房地产业者来说，第二季度的房价升高与交易市场活络，指日可待。
张育诚说：“曼哈顿的房价与租金恢复到疫情前的数字，只是时间问题，因为房地产业者已经看到交易市场出现反转。”
除了大学生有住屋需求，加强未来房市看俏的涨势，张育诚指出，他经手的几个在纽约买房的科技新贵“还是向往纽约，他们就是要进到曼哈顿办公室与同事一起脑力激荡。”
投资银行摩根史坦利（Morgan Stanley）首席执行长詹姆斯‧戈尔曼（James Gorman）在6月15日向员工严厉警告：劳动节前回到办公室，否则将面临减薪。华尔街金融高层的这番罕见厉声放话，无疑是为房地产业者对曼哈顿房产交易市场的预期热度，再打上一剂强心针。
责任编辑：陈玟绮＃

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