新房开盘就 打折 ，深圳新房市场 打新热 有所降温 ——凤凰网房产西安

所谓日光盘，就是指新房一开盘当天就售罄的情况。有市场机构统计的数据显示，去年深圳共出现近36个“日光盘”。不过，最近几个月，在调控政策叠加效应下，深圳新房虽仍有“日光盘”出现，但多个楼盘“打新”遇冷，参与人数大幅减少。
今年3月，位于罗湖泥岗片区的一处新盘推出407套，认筹人数548批客户，当天售罄。近日，该项目推出二期404套新房，仅490位购房者登记入围，入围比例为1:1.2，中签率高达82%。而在今年5月底有多个进行诚意登记的新盘，最终的客户入围比例小于预定的入围比例，即入围人数小于3倍的可售房源数，其中也包括位于近年来购房热门片区龙华的新房。而在6月初开盘的南山新盘，共1103批客户选586套住宅，不看积分，入围比例1:1.9，中签率约为53%。此外，位于宝安区的新盘也出现开盘未售罄的情况。
而在布吉片区，一处新盘更直接推出了开盘折扣方式说明。按照其提供的折扣说明计算，如果是3成首付客户准时签约，房屋签约总价打完折后可以节省31.5万至45万元，相当于打了9.13折左右。
刚刚以二套房的“身份”成功买到龙华片区一处新房的陈小姐告诉记者，“我也觉得很惊讶，这要摆在去年应该是不太可能的事。”她说，“由于金融端的监管趋紧，身边一些打算投资房产的朋友也不敢贸然出手。”
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，深圳二手房市场明显回调，市场预期明显加速回落，如果二手房价格持续下降，那么新房、二手房价格倒挂会加速减缓甚至持平，对打新的积极性也会有影响，原来打新的人群很大一部分是投资客。
深圳未见二手房停贷
深圳中原研究中心的数据显示，截至6月27日深圳全市一手住宅成交2601套，二手住宅成交2213套。与一手房相比，二手房市场的降温更为明显。有资深的房产中介经理认为，尽管资格审查都在趋严，但银行对待新房、二手房的贷款还是有所区别，现在二手房参考价直接影响买家购房成本，利率也在上调。若按照目前趋势，二手房流动性将被大大锁定，新房还相对容易获得“杠杆”，购房需求或逐步转向新房市场。
贝壳研究院近日发布的重点城市主流房贷利率数据显示，6月受监测的72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%。二季度以来多数城市房贷利率持续走高。此外，银行出现二手房贷业务排队、放款周期延长的现象，特别是合肥、南京等城市部分银行5月起因贷款额度受限，而停止办理二手房抵押贷款业务等。此外，在72个重点城市中，有超六成城市放款周期延长，其中广州较上月延长14天至98天，目前佛山、东莞、中山、惠州等粤港澳大湾区城市放款周期均在100天以上，二手房交易周期较长。
继多个热点城市房贷利率上升之后，近期有关多个城市二手房“停贷”的消息引发热议。不过，记者对深圳多家银行的个贷经理采访得知，目前深圳大部分银行额度仍较为充足，只是放款慢的状况十分普遍，放款时间也不确定。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，各地在落实房地产贷款集中度管理制度的同时自然需要严管贷款。另外，二手房贷款方面出现很多乱象，相关部门也进行了监管，通过此类贷款的管控，能够在很大程度上促进贷款业务的规范。
标签：
购房成本
【责任编辑】P3061

Related Keywords

China ,Guangzhou ,Guangdong ,Phoenix ,Arizona ,United States ,Baoan ,Zhejiang ,Jilin ,Shenzhen ,Nanshan ,Shangxi Jan ,Foshan Dongguan Zhongshan Huizhou ,Shenzhen Central Research Center ,Center Research ,Research Center ,Dragon China Areaa Office ,Habitat Institute ,Inverse Shangxi Jan ,Post Area ,Office New ,Top Area Dragon China ,Bao An District ,Dragon China Area ,Chan Miss ,Guangdong Province ,Hefei Nanjing ,Australia City ,Center Research Director ,சீனா ,குவாங்சோ ,குவாங்டாங் ,பீனிக்ஸ் ,அரிசோனா ,ஒன்றுபட்டது மாநிலங்களில் ,ஜெஜியாங் ,ஷென்சென் ,மையம் ஆராய்ச்சி ,ஆராய்ச்சி மையம் ,வாழ்விடம் நிறுவனம் ,போஸ்ட் பரப்பளவு ,அலுவலகம் புதியது ,பாவோ ஒரு மாவட்டம் ,குவாங்டாங் மாகாணம் ,மையம் ஆராய்ச்சி இயக்குனர் ,